האוצר חושף: אלה מוכרי הדירות הלחוצים שמפסידים מאות אלפי שקלים

כ-70% מהדירות שנמכרו בחודשים יולי-אוגוסט, אשר היו מוגדרות כ״דירות בהמתנה״ (דירות שבבעלות אדם שיש לו דירה נוספת שעליו למכור בפרק זמן מוגדר כדי להימנע ממס), נמכרו על ידי בעליהן כשהייתה להם לפחות שנה עד למועד המכירה הנדרש. כך עולה מנתונים שפרסמה סגנית הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, גלית בן נאים. נתון זה, למרות שנראה לכאורה אופטימי, מעיד למעשה על ירידת מחירים משמעותית בשוק הדירות, כאשר מחירי הדירות חזרו לרמה של לפני כארבע שנים.

בן נאים הסבירה כי בעבר בעלי דירות אלו נהגו להמתין עד הרגע האחרון, תוך שהם נהנים מעליית מחירי הדירות ודמי שכירות. אולם, המציאות השתנתה, וכיום מוכרים רבים מעדיפים להתפשר על המחיר ולמכור את הדירה הרבה לפני תום המועד הנדרש, על מנת להימנע מאירועי מס. היא ציינה כי במקרים מסוימים, מוכרים עם שתי דירות בלבד, כאשר אחת מהן מיועדת למכירה במועד קצוב, נגררים ללחץ למכור.

כדי להמחיש את הלחץ, בן נאים הציגה מקרה של משפר דיור שרכש דירה יד שנייה במחצית השנייה של 2024. למרות שבשנים קודמות ניתן היה למכור דירות רבות באותו פרק זמן, הוא נזקק להארכה מיוחדת עד סוף אוגוסט 2026. העסקה נחתמה ביום האחרון, כאשר המחיר הרגיל הוערך ב-2.9-3.1 מיליון שקל, אך נסגר לבסוף על 2.7 מיליון שקל בלבד, כתוצאה מהלחץ. מקרה זה הדגים גם תשלומים והטבות מימון בדירות יד שנייה, בדומה לדירות מקבלן.

עוד ציינה בן נאים כי מלאי הדירות בהמתנה עלה באוגוסט 2026 ל-23,095 דירות, שיא שלא נראה מאז סוף 2010. נתון זה מצביע על כך שנדרשים למעלה מחמישה חודשי מכירות יד שנייה כדי לרוקן את המלאי הקיים. במרכז הארץ, הלחץ בולט במיוחד, כאשר כ-7% מהמוכרים בהמתנה במרכז מכרו את דירתם בימים האחרונים של המועד הנדרש, וחמישית מכרו בשלושת החודשים האחרונים.

הסיכון הגדול ביותר עבור המוכרים הוא ביטול העסקה על ידי הרוכש. במצב כזה, המוכר הופך שוב לבעל דירה נוספת, ויהיה חייב במס רכישה של 8% ובמס שבח ריאלי של 25%, סכום שיכול להגיע למאות אלפי שקלים.