רמ"י דרשה 53 מיליון שקל ממתחם מסחרי בנתניה
תומצת מתוך Bizportal על ידי baba
בית המשפט המחוזי מרכז-לוד קבע כי מתחם מסחרי בנתניה, שנבנה על קרקע המיועדת לתעשייה, יירשם על שם החוכרים, אך עליהם לשלם לרשות מקרקעי ישראל דמי שימוש ראויים. השופטת קיבלה את טענת רמ"י שהשימוש המסחרי נוגד את החכירה המקורית, אך קבעה שהרשות ידעה על כך ולא פעלה במשך שנים. הדיון על גובה דמי השימוש, המוערכים בעשרות מיליוני שקלים, ימשיך בפני שמאי מטעם בית המשפט.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- בית המשפט קבע כי מתחם מסחרי בנתניה יירשם על שם החוכרים, אך עליהם לשלם דמי שימוש לרמ"י.
- המתחם המסחרי פעל בשטח המיועד לתעשייה, בניגוד להסכם החכירה המקורי.
- רמ"י ידעה על השימוש המסחרי במשך שנים אך לא פעלה לאכיפת החוזה.
- השופטת דחתה את דרישת רמ"י לחיוב של 53 מיליון שקל, אך קבעה שיש לשלם דמי שימוש.
- שמאי מטעם בית המשפט יכריע בפער של עשרות מיליוני שקלים בין הערכות הצדדים לדמי השימוש.
בית המשפט המחוזי מרכז-לוד קבע כי מתחם מסחרי הפועל בשטח תעשייה בפולג, נתניה, יירשם על שם החוכרים, אך עליהם לשלם לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) דמי שימוש ראויים עבור השימוש המסחרי. המתחם, הכולל עסקים כמו טיב טעם, ארקפה ומקסטוק, הוקם על שטח שחכירת הקרקע שלו נועדה במקור לתעשייה בלבד.
השופטת חנה קיציס קיבלה את טענת רמ"י כי המילה "מסחר" בהסכם החכירה המקורי נותרה בטעות, וכי הייעוד המוסכם היה לתעשייה בלבד. עם זאת, השופטת קבעה כי רמ"י ידעה על השימוש המסחרי במתחם במשך שנים, כולל דיווחים של פקחים ובדיקת תוכניות בנייה, ולכן אינה יכולה למנוע את רישום העסקאות או לדרוש הפסקת פעילות מסחרית. היא דחתה את דרישת רמ"י לחיוב החברות ב-53 מיליון שקל, אך קבעה כי עליהן לשלם דמי שימוש ראויים.
בית המשפט דחה את טענת החברות כי שתיקת רמ"י פוטרת אותן מתשלום, וקבע כי פטור כזה יעשיר אותן שלא כדין על חשבון הציבור. השופטת גם דחתה את טענת האכיפה הבררנית. תביעת רמ"י נגד חברת ארעד הגליל השקעות נדחתה, והיא תפוצה ב-40 אלף שקל הוצאות.
הדיון על גובה דמי השימוש יימשך מול חברת אפרים רוגובין וקבוצת מגדל. השמאי מטעם רמ"י העריך את דמי השימוש בכ-46.9 מיליון שקל, בעוד השמאי מטעם החברות העריך זאת בכ-2.4 מיליון שקל בלבד. השופטת מינתה את השמאי אהוד דנוס כמומחה מטעם בית המשפט להכריע בפער, כאשר הוצאותיו יחולקו בין הצדדים.
מוזכרים
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.