איפה הפסדתם יותר השנה - בהשקעה בבורסה או ברכישת דירה?

בשנה האחרונה חלה ירידה של 1.8% במדד מחירי הדיור, זאת לאחר שנים של עליות משמעותיות. השנה, לעומת זאת, השוק מאט, קבלנים מוכרים פחות דירות, והשאלה המרכזית היא האם השקעה בבורסה הייתה משתלמת יותר. מדד תל אביב 35 עלה מתחילת השנה ב-16%, ומדד הבנקים עלה ב-9.63%. לעומת זאת, מדד תל אביב 90 ירד ב-0.9%, מדד הנדל״ן ירד ב-5.19%, ומדד הבנייה ירד ב-7.58%. השקעה במדדים הגדולים בבורסה אכן הניבה רווח השנה, בעוד מחירי הדירות ירדו. עם זאת, השוואה מלאה מורכבת יותר וכוללת שיקולים כמו מס רווחי הון, תשואת שכר דירה, ריבית משכנתא, דיבידנדים, עלויות ומיסים. השקעה בנדל״ן מאפשרת מינוף גבוה, אך חושפת לסיכון גבוה יותר בתקופות האטה. לעומת זאת, הבורסה מציעה נזילות, גמישות והימנעות מהתעסקות מורכבת. הירידות במניות הנדל״ן והבנייה משקפות את האתגרים בענף, כמו ריבית גבוהה ומחסור בעובדים. בסופו של דבר, ההחלטה בין השקעה בבורסה לנדל״ן תלויה בפרופיל הסיכון, הנזילות הנדרשת ומבנה המיסוי של המשקיע. השקעה במדדים מסוימים בבורסה הניבה הפסד, בעוד השקעה במדד תל אביב 35 הניבה רווח נאה. בנוסף, צוין כי מי שהשקיע בתחילת המערכה מול איראן ומשך את כספו במהירות, הפסיד סכומים גבוהים.