המחירים בתל אביב נחתכים - אבל הקונים לא מגיעים: "אין פניות, אין שום דבר"

שוק הדיור בתל אביב חווה האטה משמעותית, עם ירידה של כ-30% במכירות דירות יד שנייה באוגוסט 2026, כך עולה מסקירת משרד האוצר. מתווכים ושמאים מדווחים על התארכות משך הזמן למכירת דירות, ירידות מחירים משמעותיות, והיעלמות משקיעים מהשוק.

מוכרים נאלצים לחתוך מיליוני שקלים ממחיר הדירות, כאשר פנטהאוז בשכונת נווה אביבים הוצע תחילה ב-17.5 מיליון שקל וירד ל-15.5 מיליון שקל. דירת ארבעה חדרים באותה שכונה הוזלה מ-4.9 מיליון שקל ל-4.45 מיליון שקל. שמאי הנדל"ן, אהרוני, מציין כי דירות ישנות ללא ממ"ד ספגו ירידות חדות יותר, בעיקר על רקע המצב הביטחוני, אך גם דירות עם ממ"ד ודירות יוקרה אינן חסינות.

הסיבות להאטה כוללות את סביבת הריבית הגבוהה, חוסר וודאות כלכלית, והתמתנות בביקושים מצד עובדי הייטק. בנוסף, קיים פער בין דרישות המוכרים לבין הביקוש, במיוחד בכל הנוגע לדירות ללא ממ"ד, אשר כמעט ואינן נמכרות ללא הורדת מחיר משמעותית. גם דירות עם ממ"ד מתקשות להימכר אם המחירים אינם תואמים את השוק.

מתווכת, קונפורטס, מוסיפה כי שוק היד השנייה פחות אטרקטיבי למשקיעים בשל תשואה נמוכה משכירות (פחות מ-3%) לעומת אלטרנטיבות בנקאיות. דירות קטנות, כמו דירות שני חדרים בפלורנטין, נפגעו במיוחד. עם זאת, דירות ארבעה חדרים במחירים של 6.5-7 מיליון שקל עדיין מבוקשות בקרב משפחות שמעדיפות לקנות דירה במקום לשלם דמי שכירות גבוהים.

אהרוני מעריך כי השוק מתקרב לתחתית, וכי התאוששות תלויה בשיפור המצב הביטחוני, ירידה בריבית ושיפור בוודאות הכלכלית. הוא מדגיש את מאפייניה הייחודיים של תל אביב, כמו היצע קרקעות מוגבל וריכוז תעסוקה, התומכים בביקוש לטווח ארוך, וכן התעניינות מצד יהודים ותושבי חוץ.