רעננה מול הרצליה: המחירים קפאו, הפרמיה של הרצליה נשארת כ-12%
תומצת מתוך Bizportal על ידי baba
בשנה האחרונה מחירי הדירות ברעננה ובהרצליה כמעט ולא השתנו, עם פער של כ-12% במחיר למטר לטובת הרצליה. ניתוח מעמיק של עסקאות דירה, תוך נטרול גורמים שונים, מצא יציבות מחירים בשתי הערים, בניגוד למדדים עירוניים פשוטים. בטווח הארוך, התשואה השנתית על דירות בשתי הערים דומה. גורמים כמו ריבית גבוהה והיצע עתידי צפויים להשפיע על השוק.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- מחירי הדירות ברעננה ובהרצליה כמעט לא זזו בשנה האחרונה, עם פער של כ-12% למטר לטובת הרצליה.
- ניתוח עסקאות דירה מצא יציבות מחירים בשתי הערים, בניגוד למדדים עירוניים פשוטים.
- פער המחירים בין הערים נובע מתמהיל עסקאות שונה, בעיקר גודל הדירות שנמכרו.
- בטווח הארוך, התשואה השנתית על דירות בשתי הערים דומה, כ-4.2%-4.3%.
- גורמים כמו ריבית גבוהה והיצע עתידי צפויים להשפיע על שוק הדיור בשתי הערים.
בשנה האחרונה מחירי הדירות ברעננה ובהרצליה כמעט ולא השתנו, כך עולה מניתוח של כ-870 עסקאות דירה. הניתוח, שנטרל גורמים כמו שטח, קומה ומספר חדרים, מצא שינוי של כ-0% ברעננה וירידה של כ-1.3% בהרצליה, נתונים הנחשבים ליציבים. למרות זאת, הפער במחיר למטר בין הערים נותר יציב ועומד על כ-12% לטובת הרצליה.
הנתונים הללו סותרים את המדד העירוני הפשוט, המראה עלייה של כ-11.5% בהרצליה ו-5% ברעננה. ההבדל נובע מתמהיל עסקאות שונה: בהרצליה נמכרו דירות קטנות יותר בממוצע (כ-90 מ"ר לעומת כ-98 מ"ר ברעננה), ודירות קטנות יותר מוכרות במחיר גבוה יותר למטר. בנוסף, שינויים בשכונות בהן נרשמו העסקאות משפיעים על המדד העירוני.
כדי לקבל תמונה מדויקת יותר, המחקר השתמש בשלוש שיטות השוואה: דירות דומות באותו רחוב, דירות כמעט זהות באותו בניין, ומעקב אחר דירות שנמכרו פעמיים. כל השיטות הצביעו על יציבות מחירים דומה בשתי הערים, עם ירידה קלה של כ-0.5% ברעננה וירידה של כ-2% בהרצליה במחירי דירות יד שנייה דומות.
בבחינת דירות 4 חדרים יד שנייה (85-115 מ"ר), המחיר החציוני ברעננה עומד על כ-3.16 מיליון שקל, ובהרצליה על כ-3.41 מיליון שקל. הפער של כ-250 אלף שקל נשמר. השוואה מדויקת יותר של עסקאות באותו בניין הראתה ירידה חציונית של כ-4% ברעננה לעומת יציבות (כ-0%) בהרצליה.
בטווח הארוך, מעקב אחר דירות שנמכרו פעמיים הראה תשואה שנתית חציונית דומה בשתי הערים לאורך כעשור, כ-4.3% ברעננה וכ-4.2% בהרצליה. הדבר מצביע על כך שהפער הנוכחי נובע מרמת מחירים שונה ולא מקצב התייקרות שונה.
הקיפאון במחירים בשתי הערים מיוחס לריבית הגבוהה, ירידה ביכולת הקנייה של משפרי דיור, והצעות מימון של קבלנים. ההיצע העתידי של אלפי דירות חדשות ברעננה ופרויקטים גדולים בהרצליה עשוי להשפיע על השוק בעתיד. המחירים המבוקשים בדירות להשכרה תואמים את רמת העסקאות, עם פער משמעותי במחיר למטר בין הערים.
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
