רמת גן מול גבעתיים: ירידה מתונה ברמת גן, יציבות בגבעתיים; ומה הפער בין הערים?

ניתוח חדש של עסקאות דיור בין אפריל לספטמבר 2026 לעומת התקופה המקבילה ב-2025, המבוסס על נתוני רשות המסים, מצביע על ירידה מתונה של כ-2% במחיר הממוצע למטר רבוע ברמת גן, ויציבות כמעט מוחלטת בגבעתיים. השוואות מדויקות יותר, המתחשבות בסוג הדירה, גודלה, מיקומה בשכונה, ואף בבניין או ברחוב זהה, מאששות את המגמה: ברמת גן נרשמה ירידה של כ-1.8% עד 2.2% במחיר למטר, בעוד שבגבעתיים המחירים נותרו כמעט ללא שינוי, עם תנודות קלות של עלייה או ירידה זניחות בהתאם לשיטת ההשוואה.

הפער בין נתונים אלו לבין המדדים הרשמיים, המראים עלייה של כ-11% ברמת גן וירידה של כ-10.8% בגבעתיים, נובע מהבדלים מתודולוגיים. המדדים הרשמיים מתבססים על ממוצע פשוט של כלל העסקאות, ללא התאמה לסוג הדירה או לשכונה, ולכן מושפעים מתמהיל העסקאות. לדוגמה, ברמת גן הוצאו מהחישוב עסקאות של דירות בהנחה בשכונת רמת אפעל, וכן עסקאות עם מחיר למטר נמוך במיוחד. בגבעתיים, עסקאות במספר פרויקטים גדולים יכולות להטות את הממוצע באופן משמעותי.

בניתוח השוואתי של דירות יד שנייה מאותו סוג וגודל, עולה כי המחיר למטר בגבעתיים יקר בכ-22% מזה שברמת גן, לעומת כ-13% אשתקד. פער זה נובע בחלקו ממכירת דירות זולות יותר בשכונות המזרחיות של רמת גן. המחיר המבוקש הממוצע לדירה בגבעתיים גבוה בכ-13% מזה שברמת גן, כאשר המחיר למטר בדירות חדשות מקבלן גבוה בכ-9% בגבעתיים לעומת רמת גן.

בחינת השכונות ברמת גן מראה ירידות מתונות ברוב האזורים, למעט ירידה בולטת של כ-14.5% בשכונת הגפן, וירידות של 6%-8% בתל השומר, הלל וחרוזים. לעומתן, קריית קריניצי, כפר אז״ר ושיכון המזרחי הראו עליות של כ-6%. בגבעתיים, השינויים בתוך השכונות קטנים, עם עלייה של כ-3.8% בבורוכוב ויציבות בארלוזורוב ובתל גנים. עם זאת, נרשמו שינויים חריגים בגבעת רמב״ם (עלייה של כ-24% על בסיס מדגם קטן) ובשינקין (ירידה של כ-9% על בסיס מדגם קטן).