למה נתן חץ ודנה עזריאלי ויתרו על דירות במגדלים הכי נוצצים?
יזמי נדל"ן מובילים מוותרים על שילוב דירות מגורים במגדלי משרדים, למרות פוטנציאל רווח גבוה יותר במגורים. ההחלטה נובעת מקשיים הנדסיים, משפטיים וכלכליים, וכן מחוסר התאמה של החוק הישראלי למודל זה. במקום זאת, היזמים עוברים להפרדה בין פרויקטי מגורים למשרדים.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- יזמי נדל"ן מובילים מוותרים על שילוב דירות מגורים במגדלי משרדים.
- הוויתור נובע מקשיים הנדסיים, משפטיים וכלכליים.
- החוק הישראלי אינו מותאם לניהול משותף של מגורים ומסחר.
- יזמים מעדיפים כיום הפרדה בין פרויקטי מגורים למשרדים.
- המודל של עירוב שימושים במגדל אחד נכשל במבחן המציאות הישראלי.
יזמי נדל"ן מובילים, בהם קבוצת עזריאלי וחברות כמו אמות וגב ים, מוותרים על שילוב דירות מגורים בפרויקטים של מגדלי משרדים. ההחלטה נובעת מקשיים הנדסיים, משפטיים וכלכליים, למרות ההבטחה הראשונית של מודל "עירוב שימושים" שנועד ליצור סביבה אורבנית תוססת.
נתן חץ, יו"ר אמות, ציין בעבר כי החברות יכלו להקצות חלק ממגדל תוה"א 2 למגורים, אך בחרו במודע להקים מגדל משרדים בלבד, למרות שמחירי המגורים גבוהים משמעותית ממחירי המשרדים. קבוצת עזריאלי, למרות כניסתה לתחום המגורים דרך רכישת חברת צמח המרמן, החליטה לוותר על 292 דירות שתוכננו במגדל הספירלה.
האתגרים בשילוב מגורים ומשרדים במגדל אחד כוללים קשיים הנדסיים כמו התקנת מערכות אינסטלציה מורכבות מעל משרדים, דרישות שונות לחלונות ואוורור, והצורך בממ"דים בכל דירה. בנוסף, החוק הישראלי אינו מותאם לניהול משותף של מגורים ומסחר בבית משותף אחד, כפי שהודגם בסכסוך במגדל "אפטאון" בבת ים.
מודל עירוב השימושים משתנה, ויזמים מעדיפים כיום הפרדה בין פרויקטי מגורים למשרדים, כמו במקרה של מגדל עלית, שהפך לשני מגדלים נפרדים. זאת, בניגוד לחזון המקורי של מגדלים משולבים, שנועד למנוע מתחמי עסקים מלהפוך לשממה עירונית בשעות הלילה.
מוזכרים
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
