נוטלי המשכנתאות בכוננות: נגיד בנק ישראל יקבל את ההחלטה

נוטלי משכנתאות בוחנים מחדש את מסלולי ההלוואה שלהם לקראת החלטות ריבית אפשריות של נגיד בנק ישראל. נתונים של בנק ישראל מראים כי היקף האשראי במסלול הפריים הגיע לכ-2 מיליארד שקל בספטמבר, מה שמעיד על עלייה בעניין במסלול זה.

מתניה קורדובה, מנכ"ל רכס פיננסים, מסביר כי הגידול במסלול הפריים נובע מהציפיות להורדת ריבית בנק ישראל. מסלול זה מאפשר ללווים ליהנות ישירות מירידות ריבית, וכן מציע גמישות רבה יותר, כמו אפשרות לפירעון או מחזור ללא עמלות הנובעות מהפרשי ריבית.

קורדובה ממחיש את המשמעות הכספית של שינוי ריבית במסלול הפריים באמצעות דוגמה של משכנתא של מיליון שקל ל-25 שנה. ירידה בריבית מ-5.5% ל-4.5% יכולה לחסוך כ-290 שקל בחודש ברכיב הפריים, וירידה ל-4% יכולה לחסוך כ-430 שקל בחודש. החיסכון בפועל תלוי במועד שינוי הריבית וביתרת ההלוואה.

עם זאת, קורדובה מזהיר כי התרחיש יכול לעבוד גם בכיוון ההפוך. לווים המגדילים את רכיב הפריים צריכים להיות מוכנים לאפשרות של עיכוב בהורדות הריבית או אף עלייה מחודשת שלה, במיוחד בהתחשב בהתפתחויות ביטחוניות ואינפלציוניות אפשריות. הוא מדגיש כי משכנתא היא התחייבות ארוכת טווח, ובתקופות של אי-ודאות, פיזור בין מסלולים ושמירה על גמישות חשובים יותר מניסיון לתפוס את המסלול הזול ביותר בטווח הקצר.

בנוסף, קורדובה ממליץ לבחון מחדש את ההתייחסות למסלולים צמודי מדד, לאור התמתנות האינפלציה, ומזכיר כי קרן ההלוואה במסלול הפריים אינה צמודה למדד, מה שמפחית סיכון מסוים.