אפס קוט"ש וקורי עכביש: דייר מוגן יפונה מחנות - וזה הפיצוי

בית משפט השלום בתל אביב הורה על פינויו של דייר מוגן, אברהם ציקבאשווילי, מחנות לנברשות ברחוב החלוצים בתל אביב, לאחר שהחזיק בה כמעט 50 שנה. השופטת מירב קנזי-נאמן קבעה כי ציקבאשווילי הפסיק להפעיל עסק פעיל בחנות, למרות ששילם שכר דירה סמלי של 250 שקל בחודש. הפינוי מותנה בתשלום פיצוי של 125 אלף שקל מצד בעל הנכס, אריה דב קסטנבוים, שיש להפקיד עד ה-4 בנובמבר. ציקבאשווילי יפנה את החנות בתוך 30 יום מההפקדה, וכן ישלם לבעל הנכס הוצאות משפט בסך 15 אלף שקל.

החנות הוחזקה במקור על ידי אביו של אברהם, ראובן ציקבאשווילי ז"ל, שניהל בה בית מלאכה וחנות. לאחר מותו, המשיך הבן להחזיק בחנות, ובמקביל עבד כמהנדס מזון בעיריית חולון עד 2012. קסטנבוים הגיש תביעת פינוי בספטמבר 2024, בטענה שהחנות סגורה ומוזנחת. הוא הציג תמונות שצולמו בין מאי ליוני 2024, בהן החנות נראתה סגורה וחשוכה ב-14 מקרים שונים. בנוסף, חשבונות החשמל של החנות הראו צריכה של 0 קוט"ש מאמצע 2020 ועד 2025, מה שהצביע על חוסר פעילות.

ציקבאשווילי טען כי הוא מגיע לחנות מספר ימים בשבוע, אך פחות בשל המלחמה ומצבו הבריאותי, וכי ליקויים במבנה פגעו בסחורה. הוא הסביר את צריכת החשמל הנמוכה בכך שהעבודה העדינה על הנברשות נעשית ידנית באור יום. השופטת לא קיבלה את ההסברים, וכן הטילה ספק בחשבוניות שהציג הנתבע, שחלקן היו כפולות עם סכומים שונים, וחלקן כללו פריטים כמו נרות שבת ופמוטים, שאינם קשורים לחנות נברשות. כמו כן, הנתבע לא הביא עדים שיעידו לטובתו.

השופטת דחתה את טענת בעל הנכס כי הבן מעולם לא קיבל את הדיירות המוגנת מאביו, וקבעה כי הוא אכן הפך לדייר מוגן, בין היתר משום שבעלי הנכס לא פעלו בנושא במשך כשני עשורים. השופטת התחשבה בוותק המשפחה בחנות, בתשלום השכר הסדיר, ובשינויים בשוק התאורה, אך ציינה כי מדובר בעסק ולא בדירת מגורים, ולנתבע מקור פרנסה אחר. היא יישמה את עקרון "סעד מן הצדק הפוך", לפיו הפינוי יתבצע רק לאחר תשלום הפיצוי.