שילם 9 מיליון שקל ומקבל בדולרים: העסקה שעשויה להתברר כבוננזה

איש העסקים שמוליק אפוטה רכש מבנה במרכז ירושלים, בו פועלת כעת שגרירות קולומביה, תמורת כ-9 מיליון שקל. העסקה נחתמה כשבוע וחצי לפני חנוכת השגרירות, ולאחר מכן נחתם חוזה שכירות עם השגרירות, שתשלם 17 אלף דולר לחודש עבור הנכס.

המבנה, בית אבן ברחוב רבי עקיבא 8, נרכש על ידי אפוטה באמצעות חברת "בית אורים יזום פרויקטים" שבבעלותו. המוכרת היא חברת נוף הפארק הדס קפיטל, שבבעלות איש העסקים הלל זוריבין. העסקה מעניינת במיוחד לאור העובדה שהחברה המוכרת ניסתה למכור את המבנה במשך כשלוש שנים, ובשלב מסוים אף ביקשה עבורו כ-15 מיליון שקל, אך לבסוף מכרה אותו לאפוטה בכ-9 מיליון שקל בלבד.

שגרירות קולומביה חתמה על הסכם שכירות לחמש שנים, עם אופציה להארכה בחמש שנים נוספות. דמי השכירות החודשיים, 17 אלף דולר, מסתכמים בכ-204 אלף דולר בשנה ובכ-1.02 מיליון דולר לחמש השנים הראשונות. אם ההסכם יוארך, הסכום עשוי להגיע לכ-2.04 מיליון דולר בתוך עשר שנים.

שמאי המקרקעין קובי ביר העריך כי שווי הנכס, גם ללא התחשבות בדמי השכירות הגבוהים, הוא כ-14.6 עד 15.7 מיליון שקל, מה שמצביע על כך שמחיר הרכישה נמוך משוויו. הנכס משתרע על כ-200 מ"ר בנויים בשתי קומות, עם חצר של 128 מ"ר, וכולל שתי כניסות נפרדות לשגרירות ולקונסוליה. עם זאת, מדובר בבניין לשימור עם מגבלות בנייה.

בעבר, המבנה שימש את משרדי הדס קפיטל, וקודם לכן היה בבעלות משפחת ולירו, חברת הביטוח אליהו והיזם יורם שכטר. אפוטה מוכר בעיקר מענף החניונים, כאשר חברת "ימית" שבבעלותו מפעילה עשרות חניונים ברחבי הארץ.