השגרירות משלמת 17 אלף דולר בחודש: כמה שילם איש העסקים על הנכס בירושלים?

שגרירות קולומביה נחנכה רשמית בירושלים, והפכה לשגרירות הזרה העשירית בעיר. פתיחת השגרירות לוותה בעסקת נדל"ן: כשבוע וחצי לפני הטקס, נמכר הנכס ברחוב רבי עקיבא 8, שבו פועלת השגרירות, לאיש העסקים שמוליק אפוטה, המתמחה בתחום החניונים. המוכרת, חברת נוף הפארק הדס קפיטל, שבבעלות הלל זוריבין, ניסתה למכור את הנכס במשך כשלוש שנים ללא הצלחה.

זמן קצר לאחר הרכישה, חתם אפוטה על הסכם שכירות ארוך טווח עם שגרירות קולומביה, שתשלם 17 אלף דולר בחודש. ההסכם נחתם לחמש שנים עם אופציה לחמש נוספות, כך שההכנסה הצפויה לאורך עשר שנים עשויה להגיע לכ-2.04 מיליון דולר. הנכס, בית אבן מסורתי בן שתי קומות בשטח בנוי של כ-200 מ"ר, כולל חצר וכן שתי כניסות נפרדות.

לפי הערכות שמאי מקרקעין, דמי השכירות משקפים שווי גבוה משמעותית ממחיר הרכישה. אפוטה רכש את הנכס, באמצעות חברת "בית אורים יזום פרויקטים", תמורת כ-9 מיליון שקל בלבד, פחות ממחצית השווי הנגזר מדמי השכירות. שמאי המקרקעין קובי ביר העריך כי שווי הנכס נע בין 14.6 ל-15.7 מיליון שקל, גבוה בכמה מיליוני שקלים מהמחיר ששילם אפוטה, גם ללא התחשבות בדמי השכירות הגבוהים.

גורם בחברת הדס קפיטל הסביר כי מגבלות שימור מחמירות על הנכס הגבילו את השימוש בו. בעבר שימש הנכס את משרדי החברה, לפני שעברה לאזור אחר בירושלים. לנכס היסטוריה נדל"נית ארוכה, והוא היה בבעלות משפחות ירושלמיות ותיקות, חברת ביטוח, יזמים ואף שימש בעבר את משרד המכירות של פרויקט יוקרה.

פתיחת השגרירות בירושלים היא בעלת משמעות מדינית עבור קולומביה, שחידשה את יחסיה הדיפלומטיים עם ישראל בעקבות חילופי השלטון. הנשיא החדש, אבלרדו דה לה אספרייה, המזוהה עם הימין ועם עמדה פרו-ישראלית, הבטיח להעביר את השגרירות לירושלים. עבור ראש הממשלה בנימין נתניהו, פתיחת שגרירות נוספת בבירה מהווה הישג דיפלומטי וחיזוק למעמדה הבינלאומי של ירושלים, במיוחד בתקופה שלפני בחירות.