ויתניה רוכשת את חלקו של בני לנדא בפרויקט שמושכר לאלביט ב-307 מיליון שקל
תומצת מתוך Bizportal על ידי baba
חברת הנדל"ן ויתניה רוכשת את חלקו של בני לנדא בפרויקט נדל"ן בנס ציונה תמורת כ-307 מיליון שקל, ובכך תהפוך לבעלת מלוא הזכויות בשלב הראשון של הפרויקט. השלב הראשון, הכולל כ-40 אלף מ"ר, מושכר לאלביט מערכות לתקופה ארוכה. העסקה צפויה להכביד על דוחות ויתניה בטווח הקצר, אך צפויה לתרום להכנסותיה בטווח הארוך.
הידיעה ב-6 שורות · תקציר של baba
- ויתניה רוכשת את חלקו של בני לנדא בפרויקט בנס ציונה תמורת 307 מיליון שקל.
- השלמת העסקה תעניק לויתניה בעלות מלאה על 40 אלף מ"ר המושכרים לאלביט מערכות.
- הפרויקט נקלע לקשיים לאחר שחברת לנדא פשטה רגל, מה שהוביל להפחתת שווי של 80 מיליון שקל.
- אלביט מערכות חתמה על חוזה שכירות ארוך טווח, עם דמי שכירות מצטברים של 544 מיליון שקל.
- ויתניה צפויה לרשום הפסד חשבונאי של כ-68 מיליון שקל בעקבות הרכישה.
- חברת הדירוג מידרוג העבירה את דירוג ויתניה לבחינה עם השלכות שליליות עקב הגידול בחוב.
חברת הנדל"ן המניב ויתניה, שבשליטת משפחת אונגר ובניהולו של יריב בר-דעה, חתמה על הסכם לרכישת מלוא זכויותיה של משפחת לנדא בשלב הראשון של פרויקט משותף בפארק המדע בנס ציונה, תמורת כ-307 מיליון שקל. עם השלמת העסקה, תחזיק ויתניה ב-100% מהשלב הראשון של הפרויקט, הכולל כ-40 אלף מ"ר של שטחי משרדים, מעבדות ותעשייה, המושכרים לאלביט מערכות בחוזה ארוך טווח.
העסקה מגיעה לאחר שהפרויקט נקלע לקשיים, כאשר במקור היה מיועד לחברת הדפוס של בני לנדא, אך זו נקלעה לקשיים פיננסיים. בשנה שעברה, ויתניה נאלצה לרשום הפחתת שווי של כ-80 מיליון שקל בגין הפרויקט. המפנה התרחש במאי האחרון, אז נחתם הסכם להשכרת המבנה כולו לאלביט מערכות אלקטרו-אופטיקה אלאופ, חברה בת של אלביט, לתקופה של כמעט 25 שנה.
דמי השכירות המצטברים עד לנקודת היציאה הראשונה של אלביט, לאחר 17 שנים ותשעה חודשים, מסתכמים בכ-544 מיליון שקל. התמורה בעסקה הנוכחית, כ-307 מיליון שקל, תתחלק כך שכ-248 מיליון שקל ישמשו לפירעון חוב בנקאי של השותפה, כ-57 מיליון שקל ישולמו באמצעות פירעון חוב של לנדא לוויתניה, והיתרה כוללת פירעון הלוואה.
ויתניה מתכננת לממן את הרכישה באמצעות הלוואה בנקאית. למרות היתרון שבהגדלת ההחזקה בנכס המושכר לאלביט, העסקה צפויה להכביד על דוחות ויתניה בטווח הקצר, עם הערכה להפסד חשבונאי של כ-50 מיליון שקל והוצאה נוספת של כ-18 מיליון שקל בגין מס רכישה, פגיעה חשבונאית כוללת של כ-68 מיליון שקל. חברת הדירוג מידרוג כבר סימנה את הסיכונים בעסקה והכניסה את דירוג החברה לבחינה עם השלכות שליליות, על רקע הגידול הצפוי בחוב ובהוצאות המימון, שעשוי להגיע לכ-65%.
מנגד, הגדלת ההחזקה בנכס המושכר לאלביט צפויה לתרום להכנסות התפעוליות של ויתניה לאחר השלמת התאמתו והפעלתו. הפרויקט כולו משתרע על כ-35 דונם בפארק המדע בנס ציונה, עם זכויות בנייה של כ-105 אלף מ"ר. העסקה הנוכחית מתייחסת רק לשלב הראשון, כאשר יתרת הזכויות בפרויקט תמשיך להיות מוחזקת בחלקים שווים בידי ויתניה ומשפחת לנדא. השלמת הרכישה עדיין כפופה לרישום הבטוחות והעברת זכויות השכירות.
אותו אירוע, כפי שכל מערכת דיווחה עליו בנפרד. פתחו כמה דיווחים כדי להשוות מה כל מערכת מדגישה, ומה היא משאירה בחוץ.
אחרים 2
