מבצעי ה-20/80 על הכוונת: רשות ני"ע רוצה דיווח למשקיעים על הטבות המימון וביטולי העסקאות
תומצת מתוך Bizportal על ידי baba
רשות ניירות ערך פרסמה מדריך חדש לחברות נדל"ן יזמיות, המחייב שקיפות רבה יותר לגבי מבצעי מכירות "20/80", שבהם תשלום משמעותי מתקבל רק שנים לאחר החתימה. המדריך דורש פירוט על היקף המכירות במודלים אלו, עלויות המימון, שיעורי ביטולי עסקאות, ורווחיות צפויה. מטרתו לאפשר למשקיעים להבין טוב יותר את מצבן הפיננסי של החברות, והוא יחול על תשקיפים שיוגשו משנת 2026 ואילך.
הידיעה ב-6 שורות · תקציר של baba
- רשות ניירות ערך דורשת שקיפות רבה יותר מחברות נדל"ן לגבי מבצעי מכירות "20/80".
- המדריך החדש יחייב פירוט על היקף המכירות, עלויות המימון והשלכותיהן על תזרימי המזומנים.
- חברות יצטרכו לדווח על שיעור ביטולי עסקאות, במיוחד בפרויקטים עם שיעור ביטולים גבוה.
- נדרש גילוי ברור יותר לגבי רווחיות צפויה והפרש בין רווח חשבונאי לכסף שיועבר לחברה.
- המדריך יחול על תשקיפים שיוגשו לבדיקה החל משנת 2026 ואילך.
- יו"ר הרשות, ספי זינגר, הדגיש את חשיבות המדריך להערכת סיכונים והשקעות.
רשות ניירות ערך פרסמה מדריך גילוי חדש לתשקיפי חברות נדל"ן יזמיות, במטרה להגביר את השקיפות בנוגע למבצעי מכירות המכונים "20/80", שבהם קבלנים מקבלים רק 20% ממחיר הדירה בעת החתימה ויתרה רק שנים לאחר מכן.
המבצעים, שהפכו לכלי שיווקי מרכזי בענף הנדל"ן על רקע מלאי דירות גבוה, מעלים שאלות לגבי היקף הכסף הנכנס בפועל לחברות, עלויות המימון של ההטבות, והסיכון לביטולי עסקאות. המדריך החדש דורש מחברות לפרט את מספר הדירות שנמכרו במודלים אלו, היקפן הכספי, והשלכותיהן על תזרימי המזומנים. במקרה של הלוואות קבלן, יפורטו גם הוצאות המימון שכבר נשאו החברות.
בנוסף, החברות יידרשו לדווח על מספר חוזי המכר שבוטלו, ובפרויקטים עם שיעור ביטולים גבוה מ-10%, יינתן פירוט נוסף. המדריך גם מתייחס לרווחיות הצפויה, ומבקש להציג בצורה ברורה יותר את הפער בין רווח חשבונאי צפוי לכסף שניתן בפועל להעביר מקופת הפרויקט לחברה, כולל צפי הכנסות, תקבולים ועודפים לארבע השנים הבאות.
יושב ראש רשות ניירות ערך, ספי זינגר, הדגיש כי המדריך נועד לאפשר למשקיעים לקבל תמונה ברורה והשוואתית יותר, אך הוא אינו תקנות מחייבות גורפות. המדריך ישים על טיוטות תשקיף שיוגשו לבדיקה על בסיס דוחות כספיים לשנת 2026 ואילך, ומהווה צעד ראשון לקראת גיבוש מדריכי גילוי ענפיים נוספים.
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.