התחדשות עירונית: רק 16% מהפוטנציאל מומש עד כה

ניתוח חדש של 381 שכונות המיועדות להתחדשות עירונית בישראל מגלה כי רק 16.7% מהפוטנציאל מומש עד כה. מתוך כ-1.21 מיליון יחידות דיור המיועדות להתחדשות, רק כ-201,717 נמצאות בשלבי מימוש שונים, כאשר הרוב המכריע של הפוטנציאל עדיין אינו ממומש. הנתונים, שנאספו לקראת פסגת ההתחדשות העירונית השנתית, מצביעים על פער משמעותי בין קצב התכנון המהיר לבין ההתקדמות המעשית בשטח.

בכמעט מחצית מהשכונות שנבדקו, שיעור המימוש אינו עולה על 10%, וב-13 שכונות בלבד נרשם מימוש של 60% ומעלה. שכונת רמת אשכול בירושלים מובילה בשיעור מימוש של 91.6%, ואחריה שכונת הראשונים ברמת גן עם 87.8%. לעומת זאת, ערים כמו בית שמש ובני ברק מציגות שיעורי מימוש נמוכים של כ-7%. בתל אביב, שיעור המימוש הממוצע עומד על 23.6%, אך גם בה קיימים פערים גדולים בין שכונות שונות.

הנתונים לשנת 2025 מראים אישור של כ-76 אלף יחידות דיור בתוכניות, אך רק כ-28.9 אלף היתרי בנייה, עם מגמת ירידה בהוצאת היתרים. למרות מאמצי המדינה לצמצם חסמים באמצעות הסכמי מסגרת ותקציבים, הפער נותר משמעותי. גורמים המעכבים את ההתקדמות כוללים אי-ודאות בנוגע למטלות ציבוריות, היטלים ולוחות זמנים, סוגיות בעלות על קרקע, התנגדויות לבנייה גבוהה ודיירים סרבנים.

לדברי טל קופל, מנכ"ל מדלן, שכונות עם התקדמות מהירה מאופיינות בדרך כלל במחירי דירות גבוהים ובאוכלוסייה חזקה, המבטיחים כדאיות כלכלית ליזמים. דן קצ'נובסקי, מנכ"ל ובעלי מרכז הנדל"ן, מוסיף כי שכונות עם מימוש גבוה נוטות להיות באזורי ביקוש, נהנות מתמיכת הרשויות המקומיות ובעיקר מרמת ודאות תכנונית גבוהה, המאפשרת ליזמים ולבעלי הדירות לדעת מה צפוי להיות מאושר.