היזמים ברחו - והקרקע שעלתה 100 מיליון שקל נותרה ריקה

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מתמודדת עם קשיים באיוש תפקיד המנהל הקבוע שלה, לאחר שעזיבתו של ינקי קוינט בדצמבר האחרון לטובת המגזר הפרטי טרם הותירה מחליף. במקביל, נרשמה ירידה בשיווקי קרקעות לבנייה רוויה, מה שמאפשר לרמ"י להגדיל את שיעור שיווקי הדירות בהנחה לכמחצית מסך השיווקים, כפי שהצהירה מנהלת החטיבה העסקית, סיגל גבאי.

במעלה אדומים, אזור רגיש מבחינה פוליטית, ניסתה המדינה לאחרונה לשווק קרקע. חברת הכנסת טלי גוטליב חשפה כי היועצת המשפטית לממשלה, גלי בהרב מיארה, התנגדה לבנייה במתחם E1 בשל קרבת הבחירות, בטענה שמדובר בתוכנית ישנה. למרות זאת, היועמ"שית הנחתה לדחות את ההליך עד לאחר הבחירות, מחשש לדחייה נוספת עם הרכבת הממשלה. לאחר עתירת עיריית מעלה אדומים לבג"ץ, הוחלט לפתוח מחדש את המכרז, אך היועמ"שית ביקשה שלא להכריז על זוכה עד לאחר הבחירות. מאבק זה נתפס כמאבק פוליטי בין גושים שונים.

בניגוד למתחם E1, שבו ישווקו 1,234 דירות, שכונת ציפור מדבר, שבה שווקו קרקעות בעבר, נחלה כישלון במכרז גדול השבוע, שנועד לבניית 183 דירות. אף יזם לא ניגש למכרז, שיווקו ייעשה ככל הנראה מחדש. קבלן באזור הסביר כי הוצאות הפיתוח הגבוהות, העומדות על כ-100 מיליון שקל, יחד עם מחיר הקרקע המוערך בכ-99 מיליון שקל ומחיר מינימום של 12.2 מיליון שקל, הופכים את העסקה ללא כדאית. עלות הקרקע ליחידת דיור הגיעה ליותר מ-600 אלף שקל, לעומת טווח של 300-400 אלף שקל בפריפריה. קבלנים מעדיפים כעת פרויקטים אחרים בשל עליית מחירי הסחורות וריבית גבוהה.

מועד הגשת ההצעות למכרז ב-E1 נקבע ל-19 באוקטובר, והמכרז עשוי לצאת לדרך. למרות המאבקים הפוליטיים, צפויים קבלנים לגשת למכרז. עם זאת, חברות מסוימות שוקלות להמתין עם הגשת הצעותיהן עד לאחר הבחירות, מחשש לעיכובים בפרסום התוצאות ודחיית הבנייה.