בלי דירות במגדל הגבוה בארץ: עזריאלי תבטל את המגורים במגדל הספירלה

קבוצת עזריאלי מבקשת לבטל את שטחי המגורים שתוכננו במגדל הספירלה, אחד המגדלים הגבוהים בישראל, ולהסבם לשטחי תעסוקה. מהנדס העיר תל אביב, אודי כרמלי, מסר כי הנושא עדיין ממתין לאישורים הנדרשים. הדברים נאמרו בכנס תכנון מגדלים ומעטפת הבניין. מדובר במגדל בן 91 קומות, שתוכנן במקור לשלב משרדים, מגורים, מלונאות ומסחר. כרמלי הסביר כי ישנם קשיים בעירוב שימושים, כלומר שילוב מגורים ותעסוקה באותו בניין, וכי יזמים רבים מובילים כיום הסבת מגורים לתעסוקה משיקולים כלכליים, תכנוניים והנדסיים.

מגדל הספירלה, שתוכנן על ידי משרד האדריכלים KPF, נבנה בסמוך למגדלי עזריאלי הקיימים בתל אביב. צורת הספירלה נועדה ליצור קשר עם המגדלים הקיימים. כרמלי הדגיש את מורכבות התכנון של בניין המשלב שימושים שונים, ואת הצורך לאזן בין צרכים כמו תנועת הולכי רגל ומשאיות אשפה. הוא גם מתח ביקורת על הגבלות בנייה בסביבת תוואי מטרו, וטען שיש לשלב מערכות תחבורה באופן יעיל יותר.

בכנס השתתף גם מהנדס העיר ירושלים, יואל אבן, שהתייחס לבנייה לגובה בבירה. הוא טען כי לא הוגזם עם הבנייה לגובה, וכי המגדלים הם חלק מסל כלים תכנוני, תוך שמירה על השכונות ההיסטוריות. הוא גם התייחס למחלוקת סביב מגדל אפשטיין, וטען שהמתנגדים מפעילים מניפולציות.

מיקי בראל, יו"ר חברת היי טאוור, התייחס לסוגיית ניהול מגדלים רבי קומות. הוא הסביר כי מגדל מודרני הוא מערכת הנדסית מורכבת הדורשת ניהול ותחזוקה מקצועיים. בראל מתח ביקורת על הרגולציה בישראל, שלטענתו מפגרת מאחור ואינה קובעת סטנדרטים מספקים לניהול ואחזקת מגדלים. הוא הזהיר כי חיסכון בתחזוקה עלול לפגוע בביטחון הדיירים, וכי חוסר תקנות מחמירות עלול להוביל לאובדן חיי אדם.