סעודיה ואבו דאבי עקפו את ישראל - וזה עלול לעלות ביוקר

ישראל נותרה במקום ה-39 בדירוג השקיפות העולמי בשוק הנדל"ן של JLL, למרות שיפור מסוים בציון שלה. סעודיה ואבו דאבי, שדורגו בעבר מתחת לישראל, עקפו אותה וכעת נמצאות במקומות ה-35 וה-33 בהתאמה, ושתיהן משתייכות לקבוצת השווקים השקופים, דרגה אחת מעל ישראל.

הציון של ישראל השתפר מ-2.79 ל-2.71, כאשר ציון נמוך יותר מעיד על שקיפות גבוהה יותר, והפער מקבוצת השווקים השקופים הצטמצם. עם זאת, התקדמות זו לא הספיקה כדי להעלות את ישראל לדרגה גבוהה יותר, מכיוון שגם שווקים אחרים בעולם שיפרו את רמת השקיפות שלהם, והרף העולמי עלה. למעשה, בשנת 2024 ישראל וסעודיה קיבלו ציון זהה.

ההתקדמות של מדינות המפרץ מיוחסת להרחבת מאגרי מידע, דיגיטציה של שירותי נדל"ן, חיזוק רגולציה והנגשה טובה יותר של נתוני עסקאות. בריטניה מובילה את הדירוג, ואחריה צרפת, אוסטרליה וארה"ב. סינגפור סוגרת את קבוצת השווקים השקופים ביותר.

לשקיפות יש השלכות כלכליות משמעותיות: יותר מ-98% מההשקעות הישירות בנדל"ן בעולם מתרכזות בשתי קבוצות השקיפות העליונות, בעוד שישראל, הנמצאת בקבוצת השקיפות הבינונית, מרכזת רק 1.3% מההשקעות. משקיעים כיום מחפשים מידע מקיף יותר, הכולל גם נתוני אשראי, תשתיות, אנרגיה וסקטורים חדשים. "שקיפות הופכת לתשתית תחרותית לכל דבר בעולם שבו שווקים מתחרים על הון גלובלי", ציין יניב לוטרינגר, מנכ"ל JLL ישראל.