השקיפות בשוק הנדל"ן הישראלי משתפרת - אבל סעודיה ואבו-דאבי עקפו אותנו

מדד השקיפות העולמי בנדל"ן של חברת JLL לשנת 2026 מציג שיפור מסוים בשקיפות שוק הנדל"ן בישראל, אך גם פער גדל בינו לבין שווקים מובילים בעולם. ישראל נותרה במקום ה-39 מתוך 88 מדינות, למרות שציון השקיפות שלה השתפר בשנתיים האחרונות. לעומת זאת, סעודיה ואבו דאבי, שדורגו בעבר מתחת לישראל, הצליחו לעקוף אותה וכעת משתייכות לקבוצת השווקים בעלי השקיפות הגבוהה.

המדד, המתפרסם אחת לשנתיים מאז 1999, בוחן פרמטרים כמו זמינות נתוני עסקאות ומחירים, מידע על שכירות, רגולציה ותכנון. ישראל קיבלה ציון של 2.71, נמוך יותר מהציון הקודם (2.79), מה שמצביע על שיפור ברמת השקיפות. עם זאת, מכיוון שגם מדינות אחרות שיפרו את רמתן, ישראל נותרה באותו דירוג עולמי והיא עדיין משתייכת לקבוצת המדינות בעלות שקיפות בינונית.

השיפור במדינות המפרץ מיוחס להרחבת מאגרי מידע, דיגיטציה של שירותים ממשלתיים ושינויים רגולטוריים. בדובאי ואבו דאבי הורחבו השירותים הדיגיטליים והמידע המונגש לציבור, ורשות הקרקעות של דובאי אף מוזכרת כדוגמה להנגשת מידע בזמן אמת. שיפור בשקיפות קשור באופן הדוק למשיכת השקעות, כאשר כ-98.5% מההשקעות הישירות בנדל"ן בעולם מתרכזות בשווקים בעלי שקיפות גבוהה מאוד וגבוהה, לעומת 1.3% בלבד בשווקים בעלי שקיפות בינונית, בהם נמצאת ישראל.

ממצאי המדד מתפרסמים על רקע דיון פנימי בישראל בנוגע להנגשת נתוני עסקאות נדל"ן. לאחרונה הוקם אתר "גרסאות לעם" להנגשת מאגרי מידע ממשלתיים, אך רשות המיסים הגבילה את האפשרות לשאוב נתונים מהמאגר, בטענה לאיזון בין שקיפות לפרטיות. מבקר המדינה ומועצת שמאי המקרקעין התריעו בעבר על ליקויים באיסוף ובהפצת נתוני עסקאות.