ישראל דורכת במקום: כך דובאי וסעודיה עקפו אותנו במדד הנדל"ן

מדד השקיפות העולמי בנדל״ן, המתפרסם על ידי ענקית הנדל״ן הגלובלית JLL, מציג שנה מאתגרת לשוק הישראלי. למרות שיפור מסוים ברמת השקיפות, ישראל נותרת במקומה ה-39 מתוך 88 מדינות שנבחנו, עם ציון של 2.71, בעוד ששווקים כמו דובאי, סעודיה ואבו דאבי עוקפים אותה בדירוג.

המדד, שמתייחס לשלושת הרבעונים הראשונים של 2026, מראה כי ישראל קרובה מתמיד לכניסה לקבוצת השווקים השקופים, אך הרף העולמי ממשיך לעלות. בעוד ישראל שיפרה את ציונה מ-2.79 (במדד 2024) ל-2.71, מדינות המפרץ רשמו התקדמות משמעותית יותר. סעודיה עלתה למקום ה-35 (ציון 2.52), אבו דאבי למקום ה-33 (ציון 2.42), ודובאי זינקה למקום ה-17 (ציון 2.05), כולן כעת בקבוצת השווקים השקופים.

התקדמותן של דובאי, סעודיה ואבו דאבי מיוחסת לשילוב של רגולציה, דיגיטציה והרחבת מאגרי מידע. בדובאי, למשל, רשות הקרקעות מצוינת כדוגמה להנגשת מידע נדל״ני בזמן אמת. שיפורים אלו כוללים הרחבת מאגרי מידע על מחירי שכירות ומכירה, חיזוק סטנדרטים לחברות ציבוריות והעמקת היכולת למדוד את פעילות השוק.

המדד מדגיש את הקשר בין שקיפות להשקעות. כ-81% מההשקעות הישירות בנדל״ן בעולם מתרכזות בשווקים בעלי שקיפות גבוהה מאוד, ו-17.5% נוספים בשווקים בעלי שקיפות גבוהה. קבוצת השווקים בעלי שקיפות בינונית, בה נמצאת ישראל, מרכזת רק 1.3% מההשקעות. JLL מצביעה על שקיפות, עומק מידע ובהירות רגולטורית כמרכיבים חיוניים למשיכת השקעות, המאפשרים למשקיעים להבין שווקים, להעריך סיכונים ולקבל החלטות מושכלות.