פי חמש פחות מהולנד, אוסטריה, דנמרק ובריטניה: הנתון העגום של ישראל
מנכ"ל קבוצת שחפים, מושיקו ארז, מעריך כי הקלה במחירי שכר הדירה בישראל אינה צפויה בקרוב, למרות תוכניות המדינה לשווק אלפי דירות להשכרה. הוא מסביר שהדרך מפרסום מכרז לדירה מאוכלסת ארוכה ודורשת מדיניות מתמשכת ושיתוף פעולה עם הרשויות המקומיות. ארז משווה את שיעור דיור ההשכרה המוסדי בישראל (פחות מ-3%) למדינות OECD אחרות (מעל 15%), ומציע לפרסם לוחות מעקב שקופים למכרזים ולהאיץ תהליכים ברשויות המקומיות.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- הקלה במחירי שכר הדירה בישראל לא צפויה בקרוב, גם אם יפורסמו מכרזי דיור להשכרה.
- הדרך מפרסום מכרז לדירה מאוכלסת ארוכה ודורשת מדיניות מתמשכת ושיתוף פעולה מקומי.
- רק 4 מתוך 25 מכרזי דיור להשכרה המתוכננים לשנה זו, פורסמו עד כה.
- שיעור דיור ההשכרה המוסדי בישראל עומד על פחות מ-3%, לעומת למעלה מ-15% במדינות OECD אחרות.
- מוצע לפרסם לוח מעקב ציבורי למכרזים הכולל מספר דירות, מחיר מבוקר ומועדי אכלוס.
הקלה במחירי שכר הדירה בישראל אינה צפויה להגיע בקרוב, גם אם המדינה תפרסם מחר את כל מכרזי הדיור להשכרה המתוכננים, כך מעריך מושיקו ארז, מנכ"ל קבוצת שחפים המתמחה בנדל"ן ובתשתיות ציבוריות. לדבריו, הדרך מפרסום מכרז לדירה מאוכלסת ארוכה, והגדלת ההיצע דורשת מדיניות מתמשכת ועבודה משותפת עם הרשויות המקומיות. ארז מסביר כי יש למדוד את הצלחת הממשלה לפי התוצאות בשטח, מספר הדירות שהתווספו למלאי השכירות, מועד מוכנותן ומחירן.
ברקע הדברים, בדיקה של "אייס" העלתה כי רשות מקרקעי ישראל תכננה לשווק עד סוף השנה 25 מכרזים לבניית אלפי דירות להשכרה ארוכת טווח, אך רק לארבעה מהם פורסמו חוברות מכרז. בנוסף, מכרז ל-180 יחידות דיור בתל אביב בוטל. ארז מדגיש כי גם מספר הדירות הכולל בפרויקט אינו משקף בהכרח את תוספת הדירות המיועדות להשכרה, וכי גם לאחר פרסום חוברת המכרז נדרשים יזם, מימון, תכנון, בנייה ואכלוס.
ארז מציין כי שוק השכירות בישראל נשען ברובו על בעלי דירות פרטיים, וחסר בו מלאי מוסדי לטווח ארוך. הוא משווה את המצב בישראל למדינות OECD אחרות, בהן דיור להשכרה מהווה רכיב קבוע במדיניות, ושיעורו עולה על 15% ממלאי הדיור, לעומת פחות מ-3% בישראל. הוא מציע לפרסם לוח מעקב ציבורי לכל מכרז, הכולל את מספר הדירות להשכרה, שיעור הדירות במחיר מפוקח ומועדי אכלוס צפויים, לצד לוחות זמנים ברורים ומחייבים.
לדברי ארז, הרשויות המקומיות יכולות לקדם דיור להשכרה גם מלמטה, על ידי זיהוי קרקעות עירוניות מתאימות, קידום מכרזים או שותפויות עם יזמים מוסדיים, ושימוש בחברות הכלכליות העירוניות. הוא מדגיש כי מתחם שכירות טוב צריך להיות חלק מעיר מתפקדת, הכוללת תשתיות, תחבורה, תעסוקה, חינוך ושירותים קהילתיים, ולהתאים את הפרויקט לצרכי האוכלוסייה המקומית.
מוזכרים
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
