המדינה נכשלה בשיווק קרקעות למחוסרי דיור - והצליחה עם המילואימניקים

פרויקט "דירה בהנחה" (לשעבר "מחיר למשתכן") נכשל במטרתו העיקרית לסייע לזוגות צעירים לרכוש דירה, וגרם לעליית מחירים, הגברת ביקוש ויצירת פערים כלכליים וחברתיים. הפערים נוצרים מכיוון שאדם שחסך במשך שנים לרכישת דירה בשוק החופשי נמצא במעמד שווה למי שזכה בהנחה משמעותית של 600 אלף שקל, מבלי שעבד או חסך.

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מתנהלת ללא מנהל קבוע מאז עזיבתו של ינקי קוינט, ורושמת ירידה בשיווק קרקעות, מה שעלול להוביל לעליית מחירים עתידית עקב מחסור בהיצע. כיום, 50% משיווקי הקרקעות למגורים הם במסגרת תוכניות ממשלתיות לדיור בר-השגה, מה שמעיד על חוסר יכולת לשווק קרקעות לשוק החופשי כבעבר. צפיפות זו צפויה להוביל להטבות חסרות תקדים למילואימניקים, כאשר 75% מהקרקעות המיועדות לדיור בר-השגה יופנו אליהם, בעוד הציבור הכללי יתקשה לרכוש דירה בהנחה ויפנה לשוק החופשי.

סיגל גבאי, מנהלת החטיבה העסקית ברמ"י, ציינה כי הדיון בשוק הדיור צריך להתמקד לא רק ביכולת הדור הצעיר לרכוש דירה, אלא גם ביצירת אלטרנטיבות כמו שכירות ארוכת טווח. עם זאת, רמ"י מתקשה לשווק קרקעות גם לדיור להשכרה ארוכת טווח, למרות תכנון של מאות אלפי דירות בשנה. רמ"י סבורה שהפחתת מחיר הקרקע תוביל להוזלה במחירי הדירות, אך גבאי מדגישה כי הפחתה זו אינה מתגלגלת במלואה למחיר הדירה הסופי, שכן עלויות נוספות כמו עליית מחירי סחורות ועבודה משפיעות גם הן.