המאבקים הפוליטיים חונקים את רמ"י, ושיווק הקרקעות בדרך לשפל של עשור

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) צפויה לסיים את שנת 2026 עם נתוני שיווק הקרקעות הנמוכים ביותר בעשור האחרון, זאת על רקע מאבקים פוליטיים פנימיים והתמשכות הקיפאון במינוי מנהל קבוע. עד כה השנה נסגרו כ-59 מכרזים המאפשרים בניית כ-21 אלף דירות בלבד, קצב שנתי של כ-25 אלף דירות, לעומת שיא היסטורי של כ-81 אלף דירות בשנת 2022. גם אם קצב העסקאות יגבר עד סוף השנה, 2026 צפויה להיות אחת השנים החלשות ביותר בעשור.

הירידה החדה בשיווק הקרקעות נובעת מהתייקרות הוצאות המימון של יזמים עקב עליית הריבית, לצד ירידה בביקוש לדירות וירידת מחירים. הירידה בהיצע הקרקעות עלולה להוביל לעליית מחירי הדירות בעתיד, בדומה למגמה שנרשמה במשך כ-15 שנים עד שנבלמה בשנתיים האחרונות. בנוסף, צניחת השיווקים פוגעת בהכנסות המדינה, אשר צפויות להסתכם במיליארדים בודדים השנה, לעומת כ-10 מיליארד שקל בשנת השיא 2022.

ברקע הנתונים המדאיגים, הממשלה אינה מצליחה למנות מנהל קבוע לרמ"י מזה עשרה חודשים. המצב נובע מהתעקשותו של שר האוצר בצלאל סמוטריץ' למנות את מקורבו יהודה אליהו, ומהתנגדות ראש הממשלה בנימין נתניהו. כהונתו של אליהו כממלא מקום תסתיים בעוד שלושה ימים, והארכתה מסובכת משפטית, בין היתר בשל זימונו לשימוע על ידי שר השיכון חיים כץ בנוגע לתפקודו, הכולל ביטול אירוע רווחה בשל שירת נשים ואי-קידום מינויים בכירים.

הליך מינוי מנהל קבוע לרמ"י היה רווי פגמים, כולל פסילה בבג"ץ של מינוי אליהו בשל זיקתו לסמוטריץ', ובעיות בוועדת האיתור. למרות זאת, יום לאחר פסילת מינויו הקבוע, מונה אליהו לממלא מקום. המצב הנוכחי משקף מאבק כוחות בין סמוטריץ', כץ ונתניהו, המוביל לחוסר יכולת להגיע להסכמות על מנהל קבוע לאחת הרשויות החשובות בשירות הציבורי.