בכמה נמכרה דירה כמו שלי? הכלי שמשווה לעסקאות אמיתיות דומות

אתר ביזפורטל השיק כלי חדש המאפשר למשתמשים להשוות את מחיר הדירה שלהם לעסקאות נדל"ן אמיתיות שבוצעו לאחרונה. הכלי בוחן ארבעה מעגלי השוואה, החל מעסקאות בבניין עצמו, דרך עסקאות ברחוב, עסקאות בחלקות סמוכות ברדיוס של עד 400 מטר, ולבסוף עסקאות בכל העיר.

הבדיקה מתבצעת על עסקאות ב-12 החודשים האחרונים, אך אם אין מספיק נתונים, היא מתרחבת עד שנתיים אחורה. דירה נחשבת דומה אם היא בבניין משותף, בעלת מספר חדרים זהה או שונה בחדר אחד, ובשטח שגדול או קטן בעד 20% מהדירה הנבדקת. הכלי מציג טווח מחירים למטר, ומאפשר למוכרים לקבוע מחיר ריאלי ולקונים לבדוק מודעות.

הכלי דורש הזנת פרטים כמו יישוב, רחוב, מספר בית, מספר חדרים, שטח, ואף מחיר מבוקש. הוא מציג את אחוז העסקאות הדומות שנסגרו במחיר נמוך יותר למטר, ומציג פס פיזור של כל המחירים למטר. לשונית נפרדת מפרטת את העסקאות עצמן, כולל כתובת ומרחק. לדוגמה, דירת 3 חדרים בתל אביב, שהושוותה ל-14 עסקאות ברחוב, הראתה טווח מחירים של 4.4 עד 5.19 מיליון שקל לאחר הרחבת הבדיקה לשנתיים. השוואה לכלל העיר הניבה טווח נמוך יותר ב-10% עד 19%.

בחיפה, דירה ברחוב הרצל הוצגה בהשוואה ל-39 עסקאות מאותה חלקה, במחיר של כ-13.4 אלף שקל למטר, ככל הנראה פרויקט קבלני. לאחר הגבלת החלקה ל-3 עסקאות, החציון עלה לכ-20.1 אלף שקל למטר, והטווח לדירה של 75 מטר היה 1.21 עד 1.84 מיליון שקל. בירושלים, דירת 4 חדרים ברחוב עזה הושוותה ל-179 עסקאות וקיבלה טווח של 2.72 עד 3.55 מיליון שקל. בכפר ורדים, תשע עסקאות בלבד הוצגו בחציון של כ-16.3 אלף שקל למטר, ומחיר מבוקש של 2.1 מיליון שקל סומן כתנודתי מאוד. בראש פינה, הכלי לא הציג אומדן מחיר עקב מיעוט עסקאות.