בכמה נמכרה דירה כמו שלי? הכלי שמשווה לעסקאות אמיתיות דומות

אתר ביזפורטל השיק כלי חדש המאפשר להעריך את שווי הדירה על ידי השוואה לעסקאות נדל"ן אמיתיות. הכלי בוחן ארבעה מעגלים של עסקאות קרובות: תחילה בבניין עצמו, אחר כך ברחוב, ברדיוס של עד 400 מטר, ולבסוף בעיר כולה. הנתונים מתייחסים ל-12 החודשים האחרונים, וניתן להרחיבם לשנתיים אם אין מספיק עסקאות.

דירה נחשבת דומה אם היא בבניין משותף, בעלת הפרש של עד חדר אחד, ובשטח שגדול או קטן ב-20% מהדירה הנבדקת. הכלי מציג טווח מחירים למטר, כאשר ככל שמספר העסקאות גדול יותר, כך האינדיקציה למחיר מדויקת יותר. המשתמש מזין פרטי דירה כמו יישוב, רחוב, מספר חדרים ושטח, וכן מחיר מבוקש, והכלי מציג את אחוז העסקאות הדומות שנסגרו במחיר נמוך יותר למטר.

הכלי מציג פס פיזור של כל המחירים למטר וכן לשונית המפרטת את העסקאות עצמן, כולל כתובת ומרחק. לדוגמה, דירת 3 חדרים בתל אביב ברחוב אבן גבירול 100, שהוערכה על בסיס 14 עסקאות ברחוב, הגיעה לטווח של 4.4 עד 5.19 מיליון שקל לאחר הרחבה לשנתיים. השוואה לכלל העיר הניבה טווח נמוך יותר של 3.69 עד 4.72 מיליון שקל.

בחיפה, ברחוב הרצל 20, הוערכה דירה דומה על בסיס 39 עסקאות מאותה חלקה, במחיר של כ-13.4 אלף שקל למטר. לאחר הגבלת החלקה ל-3 עסקאות, החציון עלה לכ-20.1 אלף שקל למטר, והטווח לדירה של 75 מטר היה 1.21 עד 1.84 מיליון שקל. בירושלים, דירת 4 חדרים ברחוב עזה 10 הוערכה על בסיס 179 עסקאות בטווח של 2.72 עד 3.55 מיליון שקל.

ביישובים קטנים יותר, כמו כפר ורדים, בהם יש מעט עסקאות, הכלי מסמן תוצאות כתנודתיות. בראש פינה, ברחוב החורש 1, לא הוצג אומדן כלל עקב מיעוט עסקאות במעגלים הקרובים.