לא רק הריבית: האם הבחירות יחזירו את הוודאות לשוק הנדל"ן?

שוק הנדל״ן הישראלי התמודד בשש השנים האחרונות עם סדרת משברים, החל ממגפת הקורונה, דרך עליית הריבית, המחלוקות סביב הרפורמה המשפטית, ועד מלחמת חרבות ברזל. למרות התמודדות עם אי-ודאות ביטחונית וכלכלית, ואף תקופות שיא כמו בתקופת הקורונה, הגורם המרכזי הפוגע בשוק כיום הוא אובדן הוודאות הציבורית והפוליטית. מחלוקות עמוקות סביב נושאים כמו גיוס ושינויים במערכת המשפט משפיעות על הכלכלה, על הלך הרוח הציבורי ועל הנכונות לקבל החלטות ארוכות טווח. רוכשים, יזמים ומשקיעים נוטים להמתין להתבהרות התמונה, מה שמוביל להאטה בעסקאות. ההשפעה ניכרת בכל רובדי הענף, מחברות המעכבות תוכניות התרחבות ועד גופי מימון הנוקטים במדיניות שמרנית. בתחום ההתחדשות העירונית, הנשען על תכנון ארוך טווח, פגיעה באמון מקשה על קידום פרויקטים. עו״ד אלי אשל מסביר כי הבחירות עצמן לא יפתרו את משבר הדיור, אך עשויות לייצר תחושת יציבות שתאפשר לשוק לחזור לקבל החלטות. הוא מדגיש כי שוק הנדל״ן זקוק ליכולת לתכנן קדימה, וכי יציבות ואמון הם התנאים החיוניים להשקעה, ליזמות, למימון ולרכישת דירות. ללא אמון, יהיה קשה לקדם את ההתחדשות העירונית ואת שוק הדיור.