85 אלף דירות לא מכורות בישראל - האם השיא עוד לפנינו?
מספר הדירות הלא מכורות בישראל עומד על כ-85 אלף, אך נתון זה אינו משקף את המציאות במלואה. ההגדרה הנוכחית כוללת דירות שטרם נבנו, ודירות מוכנות שלא נמכרו במשך 15 חודשים יוצאות מהסטטיסטיקה. ההערכה היא שישנן כ-17 אלף דירות מוכנות ולא מכורות בפועל. בשנים האחרונות נרשמה עלייה משמעותית במלאי הדירות הלא מכורות, עם צפי להמשך עלייה בשנים הקרובות.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- מספר הדירות הלא מכורות בישראל מוערך בכ-85 אלף, אך הנתון אינו משקף את המציאות במלואה.
- הסטטיסטיקה הרשמית כוללת דירות שטרם נבנו, ומוציאה דירות מוכנות שלא נמכרו 15 חודשים.
- ההערכה היא שישנן כ-17 אלף דירות מוכנות ולא מכורות בפועל.
- בשנים האחרונות נרשמה עלייה משמעותית במספר הדירות הלא מכורות.
- קיימת עלייה צפויה במלאי הדירות הלא מכורות בשנים הקרובות.
בישראל עומד מספר הדירות הלא מכורות על כ-85 אלף, אך נתון זה מעוות את המציאות, כך על פי הגדרות הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס). ההגדרה הנוכחית כוללת דירות שקיבלו היתר בנייה אך טרם החלו להיבנות, ועל פי הערכות, רק 17%-19% מהן מוכנות בפועל. מתוך כ-15 אלף דירות מוכנות, אלפים נמצאים בתל אביב, וגם לאחר הוצאתה מהסטטיסטיקה, נותרו כעשרת אלפים דירות ריקות.
בנוסף, דירה שלא נמכרה במשך 15 חודשים יוצאת מהסטטיסטיקה, למרות שהיא עדיין בשיווק. מצד אחד, דירות שטרם נבנו נכללות, ומצד שני, דירות מוכנות שלא נמכרו 16 חודשים אינן נכללות. ההערכה היא שבפועל קיימות כ-17 אלף דירות מוכנות ולא מכורות, כולל בתל אביב, בעיקר בדרום העיר.
קבלנים מעכבים לעיתים בנייה גם לאחר קבלת היתר, משיקולים כמו שיווק פרויקט סמוך או כדי לא להגדיל את מלאי הדירות הלא מכורות. מדיניות זו שונה מזו שבארצות הברית, שם דירות יוצאות מהמלאי לאחר שנה בלבד. ביקורת על אי-הכללת הטבות מימון בחישוב מחירי דירות דומה למדיניות עולמית. עסקאות שבוטלו, בניגוד לטענות, כן חוזרות למלאי על פי רשות המסים.
בשנים האחרונות נרשמה עלייה משמעותית במספר הדירות הלא מכורות. בשנת 2023, שנת שפל במכירות, נרשמה עלייה של למעלה מ-25%, ובשנת 2024 עלייה של למעלה מ-14%. צפי לעלייה דומה ב-2025, וייתכן ש-2026 תהיה השנה בה המלאי ייעצר. בעבר הוערך כי המלאי יחצה את רף ה-90 אלף עם כניסת היתרים חדשים בשדה דב, למרות מועדי בנייה רחוקים.
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
