שלוש שנים אחרי 7 באוקטובר: ההשלכות המפתיעות על שוק הנדל"ן בדרום

שלוש שנים לאחר אירועי ה-7 באוקטובר, שוק הנדל"ן בדרום ישראל מציג מגמות מפתיעות. בערים נתיבות ואופקים, מחירי הדירות נותרו יציבים יחסית, אך חל שינוי בהעדפות הרוכשים. לדברי סוכני נדל"ן, ישנה ירידה בביקוש לדירות גן, שהיו פופולריות בעבר, ועלייה בהעדפת פנטהאוזים, ככל הנראה בשל תחושת ביטחון מוגברת כאשר אינם נמצאים בקומת הקרקע. מחירי דירות 3 חדרים בנתיבות נעים בין 1.2 ל-1.3 מיליון שקל, דירות 4 חדרים בין 1.3 ל-1.4 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים בין 1.4 ל-1.6 מיליון שקל. באופקים המחירים מעט גבוהים יותר, כאשר דירת 3 חדרים עולה 1.3-1.38 מיליון שקל, דירת 4 חדרים 1.45-1.6 מיליון שקל, ודירת 5 חדרים 1.6-1.8 מיליון שקל. העיר מושכת גם תושבים מבאר שבע המחפשים איכות חיים גבוהה יותר במחיר נגיש, ונהנים מהטבות מס. בית פרטי באופקים ניתן למצוא בסביבות 3.5 מיליון שקל, אך גם שם נרשמת ירידה בביקוש לבתים פרטיים ומגרשים מאז אירועי אוקטובר.

בנוסף להשפעות הביטחוניות, עליית הריבית והתייקרות המימון בשנים האחרונות השפיעו גם הם על קצב העסקאות ויכולת הרכישה.

ביישובי עוטף עזה, התמונה מורכבת יותר. הפגיעה הייתה עמוקה, והשיקום אינו אחיד ותלוי בגורמים כמו תשתיות, שירותים ותחושת ביטחון. עם זאת, בחודשים האחרונים נרשמים סימנים ראשונים להתאוששות בשוק הנדל"ן, עם התחדשות בפעילות ובחלק מהמקומות אף עלייה הדרגתית במחירים, המעידה על חזרה מסוימת של תושבים ורוכשים לאזור.

מדינת ישראל מציעה הטבות משכנתא לרוכשי דירות בנגב, הכוללות תוספת של 48-84 אלף שקל, ריבית נמוכה של עד 3%, ואפשרות לפירעון מוקדם ללא עמלה. הטבות אלו נועדו לסייע למי שאין לו זכות בדירה או שעברו עשר שנים ממכירת זכות קודמת, ושטח הדירה אינו עולה על 110 מ"ר. יועצי משכנתאות מדגישים את חשיבות ההיכרות עם הכלים הללו לתכנון פיננסי נכון.