שתי הערים שבהן רוכשי הדירות הפסידו אם רכשו דירה

מחירי הדיור בישראל ממשיכים במגמה מעורבת, עם התמתנות בטווח הקצר אך עלייה מצטברת חדה מאז 2017. לפי נתוני הלמ"ס, מחירה הממוצע של דירה בישראל הגיע לכ-2.4 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2026, עלייה של כ-56% לעומת 2017.

העלייה משתנה לפי גודל הדירה: דירות בנות 3-5 חדרים התייקרו ב-55%-58%, בעוד דירות גדולות יותר (6 חדרים ומעלה) עלו ב-44% בלבד. הפערים בין אזורים שונים בארץ אף הם משמעותיים, כאשר מחוזות הצפון והדרום הראו עלייה של 63% ו-52% בהתאמה.

ברמת הערים הבודדות, נרשמו פערים דרמטיים. בבית שמש המחירים זינקו ב-73% וברחובות ב-64%. לעומת זאת, בבאר שבע נרשמה עלייה מתונה של 26% ובחולון 36%. בבאר שבע, העלייה הנמוכה מצביעה על כך שרכישת דירה לא הניבה תשואה אמיתית למשקיעים, ובניכוי הוצאות ומיסים, הרווחים היו נמוכים מקצב האינפלציה. גם בחולון העסקה לא הייתה כדאית במיוחד.

הפערים במחירים בין המחוזות נותרו גבוהים, החל מ-1.5 מיליון שקל בממוצע במחוז הצפון ועד כ-3.5 מיליון שקל במחוז תל אביב. המשמעות היא שדירה ממוצעת שנרכשה במרכז לפני כעשור עלתה בערכה בכ-3.5 מיליון שקל, לעומת כ-1.5 מיליון שקל בצפון. הפער בעלות חדר נוסף בין המרכז לפריפריה הוכפל מכ-150 אלף שקל לכ-300 אלף שקל.