חסכו מיליון שקל, מרוויחים 30 אלף - ומתקשים לרכוש דירה

הורדת הריבית במשכנתאות מושכת בחזרה לעסקאות לקוחות שבעבר נרתעו מהיוקר, אם כי לא מדובר בזינוק משמעותי בעסקאות. לפני כשנה עמדה הריבית על 4.5%, וכעת, לאחר חמש הורדות בנות רבע אחוז כל אחת, היא עומדת על 3.25%. לדוגמה, זוג המעוניין לרכוש דירה בכפר סבא במחיר 2.8 מיליון שקל, עם הון עצמי של מיליון שקל ונטילת משכנתא של 1.8 מיליון שקל ל-25 שנה, יראה שינוי בהחזר החודשי. אם ניקח משכנתא של 900 אלף שקל בריבית פריים מינוס 0.7% (כ-2.55% כיום), ההחזר החודשי יהיה 4,060 שקל, לעומת 4,651 שקל לפני שנה, הבדל של 591 שקל בחודש.

בחישוב משכנתא כוללת של 1.8 מיליון שקל ל-25 שנה, ההחזר החודשי עומד על כ-9,288 שקל. כדי לקבל משכנתא כזו, הזוג צריך להרוויח כ-30,960 שקל נטו בחודש, או כ-26,537 שקל נטו אם הבנק יאשר חריגה של עד 35% מהשכר להחזר. גם במקרה זה, מדובר בשכר נטו גבוה משמעותית משכר המינימום, מה שמקשה על זוגות עם הון עצמי של מיליון שקל לרכוש דירה ממוצעת בכפר סבא.

עם זאת, המצב שונה באזורים פחות יקרים. מעבר לאזורים כמו אשדוד או קריית גת עשוי לאפשר רכישת דירה זולה יותר, כאשר הון עצמי של מיליון שקל יסייע מאוד באישור משכנתא.

בנוסף להשפעה על הביקושים, ירידת הריבית תורמת גם לירידה במספר הפיגורים בתשלומי המשכנתאות בשלושת החודשים האחרונים, נתון המעודד את בנק ישראל לצד הירידה באינפלציה.