מלכודת המשכנתאות החדשה: מי שמנסה לצאת מחובות עלול להיפגע
תומצת מתוך Calcalist על ידי baba
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- רגולציה חדשה על הלוואות בשעבוד דירה תיכנס לתוקף באוקטובר.
- השינוי עלול למנוע קבלת הלוואות חדשות אם סך ההחזרים יעלה על מחצית מההכנסה.
- הרגולציה החדשה עלולה לפגוע במשפחות המבקשות לאחד חובות יקרים.
- מוצעים תיקונים להגנה על לווים שכבר התחייבו או מבקשים לאחד חובות.
- המטרה היא להגן על משקי בית מפני חשיפה גבוהה מדי להחזרי חוב.
החל מ-1 באוקטובר, שינוי בחישוב יכולת ההחזר של הלוואות לכל מטרה בשעבוד דירה עלול לפגוע במשפחות המבקשות להקטין את החזרן החודשי או לסגור הלוואות יקרות. לפי המדיניות החדשה, בנקים יצטרכו להביא בחשבון את סך ההחזרים על המשכנתא הקיימת וההלוואה החדשה. אם סך ההחזרים יעלה על מחצית מההכנסה נטו של משק הבית, הבקשה עלולה להידחות, גם אם ההלוואה החדשה אמורה לשפר את מצבם הכלכלי.
המטרה הרגולטורית היא להגן על משקי בית מפני חשיפה גבוהה מדי להחזרי חוב במקרה של שינויים כלכליים. עם זאת, השינוי עלול לפגוע במשפחות שכבר התחייבו לעסקאות או תכננו לקבל הלוואה על בסיס הכללים הקודמים, ולהשאיר אותן ללא מקור המימון המתוכנן.
בעיה חמורה אף יותר נוגעת לאיחוד חובות. משפחות רבות מחזיקות הלוואות צרכניות יקרות, ולעיתים לקיחת הלוואה חדשה בשעבוד דירה יכולה להפחית את ההחזר החודשי. אולם, אם הבנק יחשב את ההלוואות הישנות והחדשה יחד, הוא עלול לסרב להלוואה המיועדת לסגירת החובות הקיימים, ובכך להשאיר את המשפחה עם החוב היקר יותר.
כדי למנוע תוצאות הפוכות, מוצעים שני תיקונים: תקופת הסתגלות למקרים שכבר התחייבו על בסיס הכללים הקודמים, וחריג להלוואות לאיחוד חובות, כך שיחס ההחזר יחושב לאחר סגירת ההלוואות הקיימות. עו"ד נדב אטיאס, היועץ המשפטי וקצין הציות בחברת אולטרה פיננסים, מדגיש כי רגולציה טובה צריכה להבחין בין הלוואה שמחמירה את הבעיה לבין זו שפותרת אותה.
לקריאת המקור ב-Calcalistאותו אירוע, כפי שכל מערכת דיווחה עליו בנפרד. פתחו כמה דיווחים כדי להשוות מה כל מערכת מדגישה, ומה היא משאירה בחוץ.
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
