מ-1 באוקטובר: הבנק יבדוק את כל ההלוואות על הדירה יחד, גם את המשכנתא הקיימת
החל מה-1 באוקטובר, בנק ישראל מחייב את הבנקים לכלול את כל ההלוואות המשועבדות לדירה בחישוב יכולת ההחזר של הלווים, ולא רק את ההלוואה החדשה. שינוי זה, שנקבע בתיקון להוראה 329, נועד למנוע מצב שבו משקי בית מגיעים להחזר חודשי כולל העולה על מחצית הכנסתם, מבלי שהדבר ישתקף בבדיקת הבנק.
עד כה, בנקים רבים התייחסו להלוואה החדשה בנפרד מהמשכנתא הקיימת, מה שאפשר ללווים לקבל הלוואות נוספות גם אם סך ההחזרים עלה על רף סביר. כעת, כל ההלוואות שעל הדירה, כולל משכנתאות קיימות, הלוואות לכל מטרה, ואף הלוואות מגופים חוץ-בנקאיים (בתנאי שנותרו להן יותר מ-18 חודשי החזר), ייכללו בחישוב יחס ההחזר להכנסה.
השינוי צפוי להשפיע בעיקר על משפרי דיור, הורים המעניקים ערבות לילדיהם, וכל מי שמבקש הלוואה נוספת על דירה שכבר משועבדת. לדוגמה, משפחה עם הכנסה נטו של 20,000 שקל, המשלמת 6,000 שקל על משכנתא קיימת, תוכל לקבל הלוואה נוספת בהחזר של כ-2,000 שקל בלבד אם הבנק עובד עם סף של 40% מההכנסה, לעומת כ-4,000 שקל שהייתה יכולה לקבל בעבר ללא התחשבות במשכנתא הקיימת.
הכלל החדש חל על הלוואות שיאושרו החל מאוקטובר. בנק ישראל דחה את יישום התיקון מספר פעמים, לבקשת הבנקים, כדי לאפשר להם להיערך. בשמונת החודשים הראשונים של השנה, נלקחו משכנתאות חדשות בהיקף של כ-80 מיליארד שקל.
Ask About This Article
Duki reads it, and every newsroom on the same story, then answers with sources.