זינוק של 17 % במשכנתא שלוקחים משקיעי הנדל"ן - והבנקים חוגגים

נתוני בנק ישראל לשנת 2026 חושפים עלייה של 10% בהיקף המשכנתאות הכולל לרכישת דירה, אך הגידול נובע בעיקר מעלייה בסכום ההלוואה הממוצע (7%) ולא מגידול במספר הלווים (3%). התאחדות יועצי המשכנתאות מדווחת כי בחינת כלל המשכנתאות, כולל הלוואות לכל מטרה, מראה עלייה של 9% בהיקף, כאשר כל הגידול נובע מעלייה בסכום הממוצע, ללא שינוי במספר ההלוואות. ירידה בריבית צפויה להשפיע על העלייה, ולכן נרשמת העדפה למשכנתאות על בסיס פריים על פני ריבית משתנה.

סכום המשכנתא הממוצע לרכישת דירה עלה מ-1.12 מיליון שקל ל-1.23 מיליון שקל. בדירות להשקעה נרשם הזינוק החד ביותר, עם עלייה של 17% בסכום ההלוואה הממוצע, מ-1.17 מיליון שקל ל-1.37 מיליון שקל. גם בדירות חלופיות נרשם סכום ממוצע גבוה (1.42 מיליון שקל), וכן בדירות יחידה (1.15 מיליון שקל).

העלייה בסכום המשכנתא הממוצע, לצד מחירי הדירות הגבוהים מאז 2020, עשויה להסביר את יציאתם של משקיעי נדל"ן רבים מהשוק. מספר המשכנתאות שלקחו משקיעים ירד ב-21%, אך העלייה של 17% בסכום ההלוואה הממוצע קיזזה את רוב הירידה, כך שהיקף הביצועים הכולל בסגמנט זה ירד ב-8% בלבד.

העלייה בסכום ההלוואה הממוצע בלטה במיוחד בדירות יד שנייה ובבנייה עצמית (מ-1.14 ל-1.26 מיליון שקל), לעומת עלייה מתונה יותר בדירות מקבלן (מ-1.09 ל-1.18 מיליון שקל). בסך הכל, שוק המשכנתאות שומר על היקפי פעילות גבוהים, אך הנטל הפיננסי על כל לווה בודד גובר.