החל מאוקטובר: החמרת תנאי קבלת משכנתאות בישראל
בנק ישראל צפוי להחמיר את תנאי קבלת המשכנתאות החל מה-1 באוקטובר 2026. השינוי המרכזי נוגע ליחס ההחזר החודשי מסך ההכנסה נטו של הלווה (PTI), אשר יוגבל ל-50% מן ההכנסה. בפועל, בשל דרישות רגולטוריות נוספות, הבנקים צפויים להגביל את יחס ההחזר ל-35%-40% בלבד.
במקביל, בנק ישראל מקדם הגבלה נוספת על "היפוך לווים", מנגנון המאפשר להורים להוות ערבים עיקריים לקבלת משכנתא עבור ילדיהם, תוך ניצול כושר ההשתכרות הגבוה שלהם. לפי התקנות החדשות, רק 50% מהכנסת ההורים תיחשב לצורך חישוב יכולת ההחזר, לעומת 100% כיום. שינוי זה צפוי להשפיע בעיקר על זוגות צעירים ועל משתתפים בתוכניות דיור ממשלתיות.
השינויים מגיעים על רקע נתוני ענף המשכנתאות המצביעים על גידול משמעותי. בשמונת החודשים הראשונים של 2026, הבנקים העניקו משכנתאות בהיקף של 80 מיליארד שקלים, בקצב שנתי של 120 מיליארד שקלים. קצב זה עשוי לשבור שיאים שנרשמו בשנים 2021-2022, אז עמד היקף המשכנתאות על 116-118 מיליארד שקלים בשנה, בתקופה בה הריבית הייתה נמוכה משמעותית. הגידול הנוכחי מיוחס, בין היתר, למבצעי מימון של יזמים ולרצון הלווים להספיק לקבל משכנתא לפני כניסת ההגבלות החדשות לתוקף.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
