המשכנתאות מזנקות - אבל הסיבה האמיתית נמצאת במקום אחר
שוק המשכנתאות בישראל מציג נתונים מורכבים: מתחילת השנה (עד סוף אוגוסט 2026) נלקחו משכנתאות לדיור בהיקף של כ-79.6 מיליארד שקל, עלייה של 14% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בחודש אוגוסט לבדו נלקחו משכנתאות בהיקף של כ-10.9 מיליארד שקל, ירידה של 6% לעומת יולי. הגידול בהיקף המשכנתאות נובע בעיקר מעלייה משמעותית בסכום המשכנתא הממוצעת, ולא מגידול במספר ההלוואות. המשכנתא הממוצעת לדירה חלופית עלתה מ-1.29 מיליון ל-1.42 מיליון שקל, לדירת השקעה מ-1.17 מיליון ל-1.37 מיליון שקל, ולדירה יחידה מ-1.05 מיליון ל-1.15 מיליון שקל.
במקביל, שוק עסקאות הנדל"ן מראה התאוששות מסוימת. ביולי בוצעו 7,692 עסקאות, ירידה חודשית קלה, אך מתחילת השנה נרשמה עלייה של 3% במספר העסקאות לעומת אשתקד. רכישת דירות חדשות עלתה ב-9%, בעיקר בזכות דירות בהנחה, בעוד שוק היד השנייה יציב. משקיעים הגדילו רכישות ב-11%, אך מכרו יותר ממה שקנו, ולכן מלאי הדירות בבעלותם הצטמצם. עדיין מחכות לרוכשים כ-85 אלף דירות חדשות.
מחירי הדירות מראים תמונה דו-כיוונית: עלייה חודשית קלה ביוני, אך ירידה שנתית של 1.2%. הירידה החדה ביותר נרשמה במחוז המרכז (3.2%), בעוד שבצפון ובירושלים נרשמה עלייה. ברבעון השני של השנה ירדו מחירי דירות יד שנייה ב-1.2%, עם ירידות בולטות בירושלים ובתל אביב. הפער במחיר חדר נוסף בין המרכז לפריפריה גדל משמעותית מאז 2017.
ריבית המשכנתאות עלתה מעט באוגוסט ל-4.38%, וגם הריבית החזויה עלתה. משקל מסלול הפריים בתמהיל המשכנתאות גדל. עם זאת, נרשמו סימנים מקלים: שיעור ההלוואות במימון של יותר מ-60% ירד, כמו גם שיעור ההחזרים החורגים מ-30% מההכנסה. שיעור הפיגורים בהחזרים המשיך לרדת והגיע ל-0.61%.
Ask About This Article
Duki reads it, and every newsroom on the same story, then answers with sources.