מרכז ישראל מוביל בשיפוץ עירוני: תל אביב, פתח תקווה ובת ים בראש

במחצית הראשונה של שנת 2026 החלה בנייתן של כ-8,500 דירות במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי ישראל, כאשר הרוב המכריע של הפרויקטים מרוכז באזורי המרכז. כך עולה מניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס), שפורסם על ידי "כלכליסט". אם קצב הבנייה הנוכחי יימשך, צפוי כי בסוף שנת 2026 יחלו להיבנות כ-17,000 דירות, נתון דומה לשנת 2025, בה החלו להיבנות כ-18,500 דירות במסגרת התחדשות עירונית.

תל אביב מובילה את טבלת הערים עם 1,987 דירות חדשות במסגרת התחדשות עירונית, המהוות 58.8% מסך הבנייה בעיר. אחריה פתח תקווה עם 956 דירות (78.4% מסך הבנייה בעיר), ובת ים במקום השלישי עם 813 דירות (68.8%). ירושלים מדורגת רביעית עם 644 דירות, אך אחוז ההתחדשות העירונית בה נמוך יחסית (19.8%) בשל היקף בנייה כולל גדול. נתניה משלימה את החמישייה הראשונה עם 499 דירות.

בנוסף, ברשימת עשר הערים המובילות נמצאות גם יהוד-מונוסון, רעננה, חיפה, רמלה ואשדוד. עשר ערים אלו מרכזות כ-77% מכלל פרויקטי ההתחדשות העירונית שהחלו במחצית הראשונה של השנה.

הנתונים חושפים פער משמעותי בין אזורי המרכז לפריפריה. בעוד שבמרכז הארץ אחוז ההתחדשות העירונית נע בין 40% ל-80% מסך הבנייה, בערים מסוימות בפריפריה אין כלל פרויקטים של התחדשות עירונית, למרות היקפי בנייה גדולים. דוגמאות לכך הן אלעד, אופקים, נתיבות, טבריה, בית שמש, קרית מלאכי, אילת ושוהם.

במקביל, דו"ח של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 2025 מצביע על ירידה של כ-15% במספר היתרי הבנייה לפרויקטים של התחדשות עירונית בהשוואה לשנת 2024. בסך הכל הונפקו היתרים ל-28,902 יחידות דיור, מתוכן 13,066 במסגרת "פינוי-בינוי" ו-15,836 במסגרת תמ"א 38. למרות שהיתר בנייה אינו מבטיח תחילת בנייה בפועל, ירידה מתמשכת בהיתרים עלולה להשפיע על היקף הפרויקטים שיצאו לפועל בטווח הארוך.