תל אביב בראש, הפריפריה מאחור: 77% מההתחדשות העירונית מרוכזים בעשר ערים בלבד

במחצית הראשונה של שנת 2026 החלו להיבנות כ-8,500 דירות במסגרת התחדשות עירונית, רובן באזור המרכז. כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שיוצג בכנס של אתר מגדילים. אם הקצב הנוכחי יישמר, שנת 2026 צפויה להסתיים עם כ-17,000 התחלות בנייה, בדומה לשנת 2025 בה החלו להיבנות כ-18,500 דירות.

תל אביב מובילה את טבלת הערים עם 1,987 התחלות בנייה בהתחדשות עירונית, המהוות 58.8% מסך הבנייה בעיר. אחריה מדורגות פתח תקווה עם 956 התחלות (78.4% מסך הבנייה), ובת ים עם 813 התחלות (68.8%). ירושלים במקום הרביעי עם 644 התחלות, אך אלו מהוות רק 19.8% מסך הבנייה בעיר. את החמישייה הראשונה משלימה נתניה עם 499 התחלות (47.5%).

עשר הערים המובילות בהתחדשות עירונית מרכזות כ-77% מכלל התחלות הבנייה בתחום זה במחצית הראשונה של 2026. בעוד שבערי המרכז אחוז ההתחדשות העירונית מסך הבנייה נע בין 40% ל-80%, בערים מסוימות בפריפריה אין כלל פעילות בתחום זה.

בצד החיובי בולטות יבנה, בה כל 225 התחלות הבנייה היו במסגרת התחדשות עירונית (100%), ונס ציונה עם 87 התחלות מתוך 108 (80.6%). לעומתן, ערים כמו אלעד, אופקים, נתיבות וטבריה רשמו אלפי התחלות בנייה כלליות אך ללא כל פעילות של התחדשות עירונית.

במקביל, דוח של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מצביע על ירידה של כ-15% בהיתרי הבנייה להתחדשות עירונית בשנת 2025 לעומת 2024. ירידה זו, אם תימשך, עלולה להשפיע בטווח הארוך על היקף הפרויקטים שיצאו לביצוע.