נשארו 376 ימים בבית שמכרו, וישלמו לקונים 136 אלף שקל
תומצת מתוך Bizportal על ידי baba
בית משפט בחדרה פסק כי מוכרי בית שנותרו בו למעלה משנה לאחר השלמת התשלום, ישלמו לקונים פיצוי של כ-154 אלף שקל, בנוסף להוצאות משפט. השופטת קבעה כי המוכרים לא היו רשאים לעכב את מסירת הבית עד לקבלת פיצויים על איחורי תשלום מצד הקונים.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- מוכר שלא מפנה בית לאחר השלמת התשלום חייב פיצוי לקונים, גם אם מגיע לו פיצוי.
- בית המשפט קבע כי המוכרים יפצו את הקונים בכ-154 אלף שקל בגין איחור במסירת הבית.
- הקונים התעכבו בתשלומים, אך בית המשפט דחה את טענתם לפטור בשל מלחמה וקשיים בנקאיים.
- השופטת קבעה כי המוכרים לא גילו את מלוא היקף חריגות הבנייה, אך ההסכם קבע הפחתת מחיר.
- המוכרים נותרו בבית 376 ימים לאחר השלמת התשלום, בעוד הקונים תבעו פיצוי על 320 ימים.
בית משפט השלום בחדרה פסק כי זוג שרכש בית בעיר, אך נותר בו למעלה משנה לאחר השלמת התשלום, ישלם לקונים פיצוי של 136,220 שקל, בתוספת 18,000 שקל הוצאות משפט. הקונים, תושבי צרפת, השלימו את התשלום על הבית בסך 4.95 מיליון שקל ביולי 2024, אך קיבלו את המפתחות רק באוגוסט 2025. המוכרים, שנותרו בבית במשך 376 ימים נוספים, טענו כי הקונים עדיין חייבים להם פיצוי על איחורים בתשלומים.
השופטת יפעת אונגר ביטון קבעה כי שני הצדדים הפרו את החוזה. הקונים התעכבו בתשלומים, בין היתר בשל קשיים בקבלת מימון מבנק בצרפת, וניסו להסתמך על סעיף פטור בחוזה שנועד למקרים של עיכובים הקשורים למלחמה או לבנקים. השופטת דחתה טענה זו, וקבעה כי הקונים לא פעלו בתום לב מספיק מוקדם כדי להיכלל בפטור.
עם זאת, השופטת פסקה כי המוכרים לא היו רשאים לעכב את מסירת הבית עד לקבלת פיצויים על האיחורים בתשלומים. היא הדגישה כי פיצויים מוסכמים אינם חלק מהתמורה החוזית, וכי עיכוב במסירת הנכס מהווה 'מעין דין עצמי' פסול. הקונים זכו לפיצוי על 320 ימי איחור, פיצוי מוסכם של 495 אלף שקל, ו-43,220 שקל על תיקונים שלא בוצעו.
בנוסף, בית המשפט דן בחריגות בנייה בנכס. הקונים טענו כי הוטעו לגבי היקף החריגות, אך השופטת קבעה כי למרות שהמוכרים לא גילו את מלוא ההיקף, ההסכם עצמו קבע הפחתה במחיר במקרה של אי-קבלת היתר, והקונים הסכימו להפחתה זו. השופטת הגדירה זאת כ'טעות שבכדאיות העסקה'.
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.