הורדת הריבית לא תוריד את מחיר הדיור

למרות ירידת הריבית והאינפלציה הנמוכה, מחירי הדיור בישראל אינם יורדים כמצופה. האינפלציה השנתית עומדת על 1.5%, מתחת ליעד בנק ישראל, והריבית ירדה משיא של 4.75% ל-3.5%. צפי להורדה נוספת בספטמבר.

בשנה האחרונה נרשמה ירידה של 1.3% במחירי הדירות, ובדירות חדשות כ-4%, אך המחירים עדיין רחוקים מתיקון משמעותי. הסיבה לכך היא שהיצע הדירות הכללי אינו משקף את הביקוש הספציפי. דירות מסוגים שונים ובאזורים שונים אינן מתחרות על אותם רוכשים, ולכן ירידת מחירים משמעותית צפויה רק בדירות מבוקשות שהיצען נמוך.

עלויות הייצור הגבוהות של דירה, הכוללות קרקע, אשראי, בנייה ומיסוי, מקשות על יזמים להוריד מחירים. גם ביורוקרטיה בתהליכי רישוי ואישור מוסיפה לעלויות. יזמים מצליחים להחזיק מלאי גדול בזכות מימון בנקאי, המאפשר להם 'לקנות זמן' באמצעות מבצעים והטבות מימון, במקום הורדת מחירים רוחבית.

האשראי למימון פרויקטים למגורים זינק ב-40% ב-2025. הורדת ריבית בלבד אינה פתרון ליוקר הדיור. אם הורדת הריבית תגרום לחזרה מהירה של רוכשים לשוק לפני גידול בהיצע, קיים סיכון לעליית מחירים מחודשת. נדרש תיאום בין מדיניות בנק ישראל למדיניות הממשלה בתחומי הדיור, הקצאות קרקע, פיתוח ותשתיות.

על הממשלה להפחית עלויות פיתוח, לפשט הליכי רישוי, ולהקים תשתיות. כמו כן, יש לקדם תכנון עירוני המשלב מסחר ותעסוקה, ולאפשר תוספת זכויות בנייה באזורי ביקוש. רק שילוב של אשראי זול, ירידה בעלות ייצור הדירה וגידול בהיצע במקומות הנכונים יביא לירידת מחירים אמיתית.