שמאי המקרקעין לא יוחלפו ב- AI : כך ייקבעו מחירי הדירות בקרוב
לשכת שמאי המקרקעין קבעה עקרונות לשימוש בבינה מלאכותית (AI) בעבודת השמאים, לפיהם AI ישמש כלי עזר בלבד ולא יחליף שיקול דעת מקצועי. כל נתון מ-AI ידרוש אימות ממקור עצמאי, והאחריות לחוות הדעת תישאר בידי השמאי המוסמך. המסמך מפרט הנחיות לשימוש מושכל, תוך הדגשת הצורך בבדיקה ואימות של תוצרי AI.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- שמאי המקרקעין ישתמשו בבינה מלאכותית ככלי עזר בלבד, ולא יחליפו שיקול דעת מקצועי.
- כל נתון המתקבל מכלי AI ידרוש אימות ממקור מידע עצמאי ומהימן.
- האחריות לחוות הדעת השמאית תישאר בידי השמאי המוסמך בלבד.
- המסמך מפרט הנחיות "עשה ואל תעשה" לשימוש בטכנולוגיה.
- השימוש ב-AI לא יחליף את בחירת עסקאות ההשוואה ושיטת ההערכה של השמאי.
לשכת שמאי המקרקעין פרסמה מסמך עקרונות מנחים לשימוש בבינה מלאכותית (AI) בעבודת השמאים, המבהיר כי הטכנולוגיה תשמש כלי עזר בלבד ולא תחליף לשיקול דעת מקצועי.
המסמך, שגובש על ידי הלשכה בראשות נחמה בוגין, קובע כי כל נתון המתקבל מכלי AI מחייב אימות ממקור מידע עצמאי ומהימן, וכי יש להקפיד על הגנת פרטיות הלקוחות. לפי העקרונות, שמאי מקרקעין יכולים להיעזר ב-AI לאיסוף נתונים, איתור עסקאות השוואה וניסוח ראשוני, אך קביעות מקצועיות כמו בחירת עסקאות השוואה ושיטת ההערכה נותרות באחריותו הבלעדית של השמאי המוסמך.
המסמך מדגיש כי בינה מלאכותית אינה מקור סמכות מקצועי עצמאי, והאחריות לחוות הדעת השמאית נשארת של השמאי המוסמך. הוא מתייחס לחששות מפני הטיות אפשריות בנתוני AI, ומציין כי כלים אלו עלולים להציג מידע שגוי או מוטה, ולפעול כ״קופסה שחורה״. לכן, יש להימנע משימוש ב-AI במקרים בהם לא ניתן לבקר, לאמת ולהסביר את התוצר.
הלשכה מעודדת שימוש מושכל ואחראי ב-AI, ומקיימת מערך הדרכה לשמאים, תוך הדגשת חשיבות הבדיקה העצמאית והפעלת שיקול הדעת השמאי. המסמך מפרט הנחיות "עשה ואל תעשה", הכוללות שימוש ב-AI לאימות נתונים, ארגון מידע וניסוח ראשוני, אך אוסרות הסתמכות בלעדית על תוצרי AI או האצלת הכרעות מקצועיות לטכנולוגיה. ההנחיות החדשות דומות לתקן מחייב שהחיל ארגון שמאים בינלאומי במרץ 2026.