נציגות הדיירים בחרה עורך דין ויזם בלי סמכות: הרשות להתחדשות עירונית קבעה גבולות
הממונה על פניות דיירים ברשות להתחדשות עירונית, עו"ד נעמה אורבך פוקס, קבעה כי נציגות דיירים בפרויקט ברעננה חרגה מסמכותה בבחירת עורך דין ויזם ללא אישור הדיירים. ההחלטה מבחינה בין תפקיד הנציגות כמתאמת לבין סמכות לקבל החלטות מהותיות, ומדגישה את הצורך במעורבות הדיירים לפני קבלת החלטות. נקבע כי חתימה מאוחרת של הדיירים אינה מכשירה פעולות שבוצעו ללא הרשאה בזמן אמת.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- נציגות דיירים בפרויקט התחדשות עירונית ברעננה חרגה מסמכותה בבחירת עורך דין ויזם ללא אישור הדיירים.
- הממונה קבעה כי נציגות הדיירים היא גוף מתאם בלבד, ואינה מוסמכת לבחור בעלי תפקידים או לקבל החלטות מהותיות.
- עורך הדין פעל כבא כוח הדיירים ללא הסמכה מפורשת, ואינו יכול להימנע מאחריות באמצעות הגדרת מינוי "דקלרטיבי".
- חתימת רוב הדיירים על ההסכם בשלב מאוחר אינה מכשירה בדיעבד פעולות שבוצעו ללא הרשאה בזמן אמת.
- ההחלטה מדגישה את הצורך בהרשאה מתאימה ובהליך המאפשר לדיירים להיות מעורבים בהחלטות הנוגעות להם.
הממונה על פניות דיירים ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עו"ד נעמה אורבך פוקס, קבעה כי נציגות דיירים בפרויקט התחדשות עירונית ברעננה חרגה מסמכותה כאשר בחרה עורך דין, יזם ושמאי ללא הסמכה מפורשת לכך. ההחלטה, שניתנה בעקבות תלונות של בעלי דירות, מבחינה בין תפקיד הנציגות כגורם מתאם לבין סמכות לקבל החלטות מהותיות בשם הדיירים. לפי ההחלטה, תפקיד הנציגות הוא לברר מידע ולהנגיש את התהליך, ולא לבחור בעלי מקצוע או לקבל החלטות המחייבות את הדיירים, אלא באישורם.
עוד נקבע כי עדכון הדיירים או הצגת החלטות כעובדה מוגמרת אינם תחליף למעורבותם בתהליך, ותפקיד הנציגות הוא לאפשר לדיירים להשפיע על החלטות לפני קבלתן. במקרה ברעננה, הדיירים לא היו שותפים לגיבוש רשימת היזמים, לבחינת הצעות או לבחירת השמאי, ונודע להם על ההחלטות לאחר שכבר התקבלו.
בנוסף, הממונה דחתה את טענת עורך הדין כי מינויו היה "דקלרטיבי" בלבד בשלבים הראשונים, וקבעה כי מי שמנהל משא ומתן ומקדם אינטרסים בשם הדיירים, גם ללא ייפוי כוח מלא, נושא באחריות משפטית וחובות נאמנות וזהירות.
לגבי אישור בדיעבד, נקבע כי חתימת רוב הדיירים על ההסכם וייפויי הכוח בשלב מאוחר יותר אינה מכשירה פעולות שבוצעו ללא הרשאה בזמן אמת, אם כי ההסכמים עצמם נותרים מחייבים. ההחלטה מדגישה את הצורך בהרשאה מתאימה ובהליך שמאפשר לדיירים להיות מעורבים בהחלטות הנוגעות להם, גם כאשר יש רצון לקדם פרויקט ולהגיע להסכמות.