בית המשפט הכריע בשכונה החרדית: רכוש משותף הפך לדירת 165 מ"ר
תומצת מתוך Kikar HaShabbat על ידי baba
בית המשפט המחוזי בירושלים דחה ערעור של בעלת דירת קרקע בשכונת בית וגן, שסיפחה לדירתה שטחים משותפים בבניין. השופטת תמר בר אשר קבעה כי שימוש ארוך שנים אינו מקנה זכויות קנייניות, והותירה על כנו צו פינוי. הסכסוך החל ב-2020, כאשר דירת הנתבעת, הרשומה כ-37 מ"ר, גדלה בפועל ל-165 מ"ר על חשבון שטחים משותפים כמו גינה, חצר ומקלט. בית המשפט חייב את המערערת בהוצאות משפט בסך 29,000 שקל.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- בית המשפט המחוזי בירושלים דחה ערעור של בעלת דירת קרקע שסיפחה שטחים משותפים.
- השופטת תמר בר אשר קבעה כי שימוש ארוך שנים ברכוש משותף אינו מקנה זכויות קנייניות.
- דירת הנתבעת, הרשומה כ-37 מ"ר, גדלה בפועל ל-165 מ"ר על חשבון שטחים משותפים.
- צו פינוי לשטחים שסופחו, הכוללים גינה, חצר ומקלט, נותר על כנו.
- המערערת חויבה בהוצאות משפט בסך 29,000 שקל.
בית המשפט המחוזי בירושלים דחה ערעור של בעלת דירת קרקע בשכונת בית וגן, שטענה כי שימוש ארוך שנים בשטחים משותפים בבניין יצר לה זכויות קנייניות. השופטת תמר בר אשר קבעה כי עמדה פסיבית של שכנים אינה יכולה ליצור זכויות קנייניות, והותירה על כנו צו פינוי שניתן בערכאה קודמת, תוך חיוב המערערת בהוצאות משפט בסך 29,000 שקל.
הסכסוך החל ב-2020, כאשר פייגה פרלוב קנובסקי, דיירת בקומה הראשונה, תבעה את אביגיל אסתר ענבי ובני משפחתה בטענה שסיפחו לדירתם שטחים נרחבים השייכים לכלל דיירי הבניין, ומנעו מהם להשתמש בהם. השטחים שנתפסו כוללים מקלט שהוסב למשרד, חדר הסקה ובור מים שהוסבו ליחידת מגורים, גינה בשטח 260 מ"ר, חצר בשטח 70 מ"ר וחניה לשלושה כלי רכב.
בית משפט השלום קבע כי הנתבעים חסמו גישה לשטחים, ריצפו חלקים מהם ובנו חדר שחובר לדירתם. בעוד ששטח דירתם הרשום בטאבו הוא 37 מ"ר, שטחה לצורכי ארנונה גדל ל-165 מ"ר. ענבי טענה בערעור כי נוצרה הסכמה משתמעת לשימוש בשטחים, וכי השקיעה בהם כספים רבים. השופטת בר אשר דחתה את טענותיה, קבעה כי לא הוכחה הרשאה לשימוש בלעדי, והדגישה כי גם רשות שימוש ניתנת לביטול. פסק הדין מדגיש כי שימוש ארוך טווח ברכוש משותף אינו יוצר זכות בעלות, ויש לקבל הסכמה מפורשת מכלל הדיירים לשינוי ייעוד שטחים משותפים.