האם 'דירה בהנחה' באלעד שווה את המחיר?! // יעקב רייניץ

לקראת הגרלת הדירות החדשה בפרויקט 'דירה בהנחה' של חברת 'אלעד סנטר' בעיר אלעד, מתעורר ספק לגבי כדאיות ההשקעה. בעוד שבעבר זוכים בפרויקטים דומים בעיר רשמו רווחים משמעותיים, כעת השוק השתנה. לפני שלוש שנים, דירה שנרכשה בכ-1.2 מיליון שקלים נמכרה כיום בכמעט 2 מיליון, אך כיום מחירי היד השנייה בעיר נמצאים בירידה, וקבלנים מתקשים למכור.

הסיבה לירידה נעוצה בעובדה שכמעט 13 שנה לא נבנו דירות חדשות באלעד, מה שיצר שוק סגור של משפרי דיור שדחפו מחירים כלפי מעלה. כעת, כ-96% מהרוכשים הם תושבי העיר שכבר חתמו על דירות חדשות, וכשהם מוכרים את דירותיהם הישנות, נוצר עודף היצע. דירות 5 חדרים נמכרות כעת ב-2.5 מיליון שקלים, ודירות 3 חדרים נמכרות מתחת למחיר הפרסום.

בפרויקט 'דירה בהנחה' הנוכחי, המחירים למטר מרובע עלו משמעותית לעומת העבר. בעוד שבעבר המחיר עמד על 11.5 עד 12 אלף שקלים למטר, כיום הוא נע בין 17 ל-18 אלף שקלים. הרווח הצפוי לזוכים, שהיה אמור לעמוד על 650 עד 700 אלף שקלים, הצטמק כעת ל-350 עד 400 אלף שקלים, וגם זאת לא באופן מובטח.

בנוסף, היזמים מציעים דירות עם מחסנים צמודים בקומת מרתף, מה שמייקר את הדירה בכ-200 אלף שקלים. מחירי הדירות בפרויקט נעים בין 1.67 מיליון שקלים לדירות 3 חדרים ועד 2.4 מיליון שקלים לדירות 5 חדרים. רוכשים שקונים דירות מעל 2 מיליון שקלים נדרשים להון עצמי של 25%, סכום שיכול להגיע לחצי מיליון שקלים. עבור אברכים רבים, עם הון עצמי ממוצע של 200 אלף שקלים, הדבר יגרור משכנתא של מעל 2 מיליון שקלים והחזר חודשי של 10 עד 11 אלף שקלים, גבוה משכר הדירה הממוצע בעיר.

למרות האתגרים, העיר אלעד צפויה להתפתח בשנים הקרובות עם בניית מגדלי משרדים ותחנת רכבת, וכן אלפי דירות חדשות. הפרויקט הנוכחי עשוי להתאים למשקיעים עם גב כלכלי ואורך נשימה, אך לרוכשים למגורים מומלץ לוודא את יכולתם לעמוד בהחזרי המשכנתא לאורך זמן, שכן רווח מהיר אינו מובטח וצפויים ביטולים רבים.