"לא יכולים לחכות 10 שנים" - עו"ד רן ברא"ז וסמנכ"ל הרשות להתחדשות עירונית מסבירים: כך ישפיע חוק השיקום על בעלי הדירות
ארבל אלטשולר, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, ועו"ד רן ברא"ז דנו בחוק השיקום החדש המאיץ התחדשות עירונית במתחמים שנפגעו מטילים, ובקידום התחדשות בפריפריה. החוק נועד לקצר תהליכים מכעשור לשש שנים, אך עו"ד ברא"ז מביע ספק לגבי עמידה בלוחות הזמנים. בנוסף, נדונו אתגרי שוק הנדל"ן במרכז והשפעתם על יזמים, וכן צמיחה משמעותית של תחום ההתחדשות העירונית בעשור האחרון.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- חוק השיקום החדש נועד להאיץ התחדשות עירונית במתחמים שנפגעו מטילים, לקצר תהליכים מכעשור לשש שנים.
- התחדשות עירונית מקודמת ביישובי הצפון הסמוכים לגבול לבנון ובערים מרכזיות בגליל, בהשקעה של מיליארדי שקלים.
- עו"ד רן ברא"ז מביע ספק לגבי עמידה בלוחות הזמנים של חוק השיקום בשל מורכבות התהליך.
- שוק הנדל"ן במרכז משפיע על יזמים, המובילים לעיתים לבקשות להפחתת תמורות לבעלי דירות.
- תחום ההתחדשות העירונית בישראל צמח משמעותית בעשור האחרון, ממאות לכ-15,000 יחידות דיור בשנה.
במסגרת פודקאסט נדל"ן, התארחו ארבל אלטשולר, סמנכ"לית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ועו"ד רן ברא"ז, המייצג בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, לדיון על חוק השיקום החדש והשפעתו על בעלי דירות.
חוק השיקום, שאושר בתחילת השנה, נועד לאפשר התחדשות עירונית מואצת במתחמי מגורים שנפגעו מטילים, במטרה לקצר את זמן השיקום והמיגון מכעשור לחמש או שש שנים. אלטשולר הדגישה כי במתחמים שנפגעו, הדיירים אינם יכולים להמתין. עו"ד ברא"ז, המלווה דיירים במתחם שנפגע ברחובות, בירך על החוק אך הביע ספק לגבי עמידה בלוחות הזמנים הצפופים בשל מורכבות התהליך והמשתנים הרבים הכרוכים בו.
בנוסף, נדונה ההתחדשות העירונית בפריפריה. אלטשולר ציינה כי בחודש יוני האחרון התקבלו החלטות משמעותיות לקידום התחדשות עירונית ביישובים הסמוכים לגבול לבנון, כמו קריית שמונה ונהריה, וכן בערים מרכזיות בגליל כמו צפת וטבריה. החלטות אלו כוללות הקצאת מיליארדי שקלים לסגירת פערים במיגון, תמרוץ להוצאת היתרים וסבסוד מיזמים.
לצד זאת, התמודדויות שוק הנדל"ן במרכז הארץ משפיעות גם על פרויקטים בפריפריה. עו"ד ברא"ז הסביר כי יזמים מבקשים לעיתים לפתוח מחדש הסכמים ולהפחית תמורות שהובטחו לבעלי הדירות, עקב שינויים בכדאיות הפרויקט. הוא הדגיש את חשיבותם של כלים ומנגנונים המבטיחים שהבקשות להפחתת תמורות מבוססות על נתונים אמיתיים, וכן את שילוב סעיפי אפסייד להבטחת רווח גם לבעלי הדירות במקרה של עליית רווחי היזם.
אלטשולר ציינה כי הרשות הממשלתית פועלת להגברת שיעורי הרווחיות ליזמים כדי שיוכלו לספוג שינויים בתנאי השוק. שני המרואיינים הסכימו כי תחום ההתחדשות העירונית בישראל צמח משמעותית בעשור האחרון, מ-700-900 יחידות דיור בשנה לכ-13,000-15,000 כיום. עו"ד ברא"ז קרא לבעלי הדירות לנצל את ההזדמנות, שכן אי-קידום התחדשות עירונית עלול להוביל להפסדים כספיים בעתיד.
מוזכרים