עיר אחת בפער גדול: מפת הנדל"ן של הישראלים בארה"ב נחשפת

ניתוח חדש של נתוני צפיות במודעות נדל"ן בארה"ב באתר Realtor.com, שבוצע על ידי NadlanUSA, חושף כי משקיעים ישראלים מפגינים עניין רב בשווקים פחות מוכרים, במיוחד במערב התיכון של ארה"ב. מתוך 39 אזורים בהם ישראלים מהווים נתח צפיות גבוה מהממוצע, עשרה ריכזו 80.7% מההתעניינות. העיר המובילה בפער ניכר היא קליבלנד, אוהיו, שריכזה 21.4% מהצפיות, פי שניים מאינדיאנפוליס (10.7%). אחריהן ברמינגהם, אלבמה (9%), נוקסוויל, טנסי (8.6%) ווירג'יניה ביץ' (6.5%). באופן מפתיע, בערים פופולריות כמו מיאמי, ניו יורק ולוס אנג'לס, ישראל לא נכללה בעשירייה הראשונה של מדינות המקור לצופים.

המערב התיכון בולט במיוחד: מדינת אוהיו לבדה אחראית ל-26.7% מהצפיות מישראל, ועם אינדיאנה וויסקונסין, שלוש המדינות הללו מרכזות כמעט מחצית (47.1%) מההתעניינות. קליבלנד מובילה את המפה הישראלית למרות ששיעור הצפיות מחו"ל בה נמוך מהממוצע הארצי (0.73% לעומת 1.37%). בישראל דורגה שישית בין מדינות המקור לצופים בקליבלנד (2.68%). בשוק קטן יותר באוהיו, קושוקטון, ישראל אף הגיעה למקום הראשון עם 28.3% מהצפיות מחו"ל, אם כי תרומתה הכוללת של העיר הייתה קטנה.

NadlanUSA, הפועלת בקליבלנד, מסבירה את הדפוס הזה כחיפוש אחר שווקים עם מחירי כניסה נמוכים והכנסה משכירות פוטנציאלית. הניתוח מתבסס על צפיות במודעות לפי מיקום הגלישה, מה שמרמז על חיפוש אחר נכסים להשקעה. ישראלים שכבר מתגוררים בארה"ב ומתכננים מעבר דירה נספרים כגולשים מקומיים.

נתונים נוספים מראים כי בין 2010 ל-2025, חלקם של הישראלים ברכישות זרות של בתים בארה"ב נע בין 1% ל-2%, נתון גבוה משמעותית מחלקם באוכלוסיית העולם (כ-0.12%), כלומר פי 8 עד 17. בדוח 2025, ישראל סוגרת את רשימת עשר המדינות המובילות, אך בדירוג מתוקנן לפי גודל אוכלוסייה, היא עולה למקום השלישי. בנוסף, ישראל ממוקמת במקום השמיני בקרב משקיעים זרים בנדל"ן מסחרי בארה"ב, לפי נתוני JLL.