220 דירות ו-300 חדרי מלון: המלחמה שלא נגמרת בלב תל אביב

ועדת הערר לתכנון ובנייה קיבלה החלטה משמעותית במאבק ארוך שנים על עתיד כיכר אתרים בתל אביב, והורתה על צמצום נוסף של זכויות הבנייה ליזמים. ההחלטה מהווה הישג לתושבים ומתנגדי הפרויקט, שחששו מפגיעה בנגישות הציבורית לחוף הים ומהפיכת שטחים ציבוריים לשטחים פרטיים. עורך הדין נעם קולודני, המייצג את המתנגדים, ציין כי היזמים צפויים לערער על ההחלטה, אך הדגיש את חשיבות שמירת הנגישות לים והשארת הכיכר ציבורית.

התוכנית החדשה לכיכר אתרים, הנמצאת בתהליכי תכנון ומאבקים משפטיים כבר כ-13 שנים, כוללת הריסת המבנים הקיימים והקמת שלושה מבנים חדשים: בניין נמוך בן שש קומות עם שטחי מסחר ומלונאות, ושני מגדלים בני 25 קומות. אחד המגדלים יוקדש כולו למגורים (כ-220 דירות) והשני למלונאות (כ-300 חדרים). ועדת הערר הורתה על גריעת כ-4,000 מ"ר משטחי הבנייה העיקריים, הגדלת שטחי הציבור בכ-2 דונם, וכן צמצום התכסית. בנוסף, הוועדה דרשה פתרונות להפחתת השפעת המגדלים על משטר הרוחות והבטחת פתיחות הפארק החופי.

כיכר אתרים, שנבנתה בשנות ה-60 כמרכז בילוי וחיבור לעיר, חוותה הידרדרות משמעותית לאורך השנים. לאחר תקופת זוהר שכללה מאות עסקים, הפכה הכיכר למזוהה עם חיי לילה פרועים, פשיעה וזנות, עד כדי כך שהפכה למפגע תברואתי וחברתי. בשנים האחרונות, לאחר סגירת מועדון ה"פוסיקט", הוקם במקום מרכז תרבותי וחינוכי על ידי עמותת "המרחב החברתי", אך המתחם עצמו נותר מוזנח.

המאבק על עתיד הכיכר כולל גם מאבקים בין גושי בעלות מרכזיים: קרן JTLV המחזיקה ברוב השטחים הבנויים, וקבוצת ספי צביאלי וקובי מימון (חברת נצבא) המחזיקים בחניון התת-קרקעי. הבעלות על החניון, שנרכש ב-2021, הפכה למוקד מחלוקת, במיוחד לאחר העלאת מחירי החניה וביטול הנחות. קבוצת מימון-צביאלי ניהלה מאבקים משפטיים מול העירייה וקרן JTLV, אך נחלה הפסד בהחלטת ועדת הערר האחרונה בנוגע לזכויות בנייה נוספות. המבחן האמיתי של התוכנית החדשה יהיה האם הציבור יוכל ליהנות מחדש מהמרחב, והקרב על כיכר אתרים רחוק מסיום.