שופרסל ותדהר חתמו על עסקת נדל"ן בירושלים: 240 דירות ורווח צפוי של 50 מיליון שקל
תומצת מתוך Calcalist על ידי baba
שופרסל ותדהר חתמו על עסקת קומבינציה בשכונת תלפיות בירושלים, הכוללת הקמת פרויקט מגורים, מסחר ותעסוקה על שטח של 5.6 דונם. הפרויקט יכלול כ-240 יחידות דיור, וצפוי להניב לשופרסל רווח של כ-50 מיליון שקל. ההסכם קובע מנגנוני חלוקת זכויות ורווחים בין החברות, וכן אפשרויות לביטול העסקה או התאמתה.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- שופרסל ותדהר חתמו על עסקת קומבינציה לבניית 240 דירות ושטחי מסחר בירושלים.
- הפרויקט בשכונת תלפיות יוקם על שטח של 5.6 דונם בבעלות שופרסל.
- שופרסל צפויה לרשום רווח של כ-50 מיליון שקל לפני מס מהעסקה.
- ההסכם כולל מנגנוני חלוקת זכויות, רווחים ואפשרויות לביטול העסקה.
- הפרויקט יכלול גם דיור בר השגה, שטחי תעסוקה ומסחר.
רשת שופרסל וקבוצת תדהר חתמו על הסכם לביצוע עסקת קומבינציה בשכונת תלפיות בירושלים, כשמונה חודשים לאחר שחתמו על מתווה ראשוני לבחינת העסקה. העסקה מתייחסת לשטח של כ-5.6 דונם בבעלות שופרסל, הממוקם במפגש הרחובות פייר קניג ופועלי צדק.
על פי ההסכם, תדהר תקים על השטח פרויקט רחב היקף שיכלול כ-240 יחידות דיור, מתוכן כ-56 יחידות דיור להשכרה, שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-12 אלף מ"ר, שטחים ציבוריים בנויים ודיור בר השגה. הפרויקט יבוצע על ידי חברה מקבוצת תדהר, בכפוף לקבלת היתר בנייה.
שופרסל צפויה להכיר ברווח של כ-50 מיליון שקל לפני מס, בכפוף לקבלת היתר הבנייה. חלוקת השטחים והזכויות בפרויקט בין שתי החברות תיקבע על פי הערכות שמאי של שווי היחידות והשטחים, עלויות היזם ושיעור רווח מוסכם. עם זאת, נקבע כי חלקה של שופרסל לא יפחת מ-38% בייעוד מגורים, 41% בייעוד מסחר ו-35% בייעוד תעסוקה.
ההסכם כולל מנגנונים המאפשרים ליזם לבטל את העסקה אם הרווחיות שלו נמוכה מסף מינימלי, אך שופרססל יכולה להפחית את שיעור הקומבינציה המינימלי כדי להתאים את הרווחיות ליזם. בנוסף, שופרסל תהיה זכאית להשתתף בחלק מהרווחים העודפים של היזם העולים על שיעור הרווחיות שנקבע בהסכם.