המדינה מפקחת על בניית המגדלים. ומה קורה אחרי האכלוס?
תומצת מתוך Calcalist על ידי baba
מדינת ישראל מקפידה על בניית מגדלי מגורים רבי קומות, אך קיים פער בהסדרת ניהול המבנים הללו לאחר מסירת המפתחות. ניהול מגדלים מודרניים דורש מומחיות הנדסית ויכולת התמודדות עם חירום, מעבר למה שמספק ניהול בניין רגיל. מומחים קוראים לקבוע דרישות הכשרה ופיקוח על חברות ניהול, ולהבטיח שהדיירים יוכלו לעמוד בעלויות התחזוקה הגבוהות.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- ישראל מקפידה על בניית מגדלי מגורים אך לא מסדירה מספיק את ניהולם לאחר האכלוס.
- ניהול מגדלים מודרניים דורש מומחיות הנדסית, היערכות לחירום וניהול סיכונים.
- מומחים קוראים לקבוע דרישות הכשרה ופיקוח על חברות ניהול מגדלים.
- עלויות התחזוקה הגבוהות במגדלים עלולות להוביל לחיסכון מסוכן.
- נדרשת בחינת יכולת הדיירים לשאת בעלויות התחזוקה לאורך שנים.
בעוד שמדינת ישראל מקפידה על דרישות מחמירות בתכנון והקמת מגדלי מגורים רבי קומות, קיים פער בהסדרה המקצועית של ניהול המבנים הללו לאחר מסירת המפתחות. ישראל עוברת מהפכה של בנייה לגובה, אך ניהול המגדלים המודרניים, הכוללים מערכות הנדסיות מורכבות, אינו תמיד תואם את קצב השינוי הטכנולוגי והמקצועי.
ניהול מגדל מגורים בן 40 קומות דורש ידע מקצועי נרחב, היערכות לחירום ויכולת ניהול סיכונים, בניגוד לניהול בניין קטן. חברת ניהול במגדל מודרני צריכה להבטיח תחזוקה מונעת, לפקח על מערכות חיוניות כמו כיבוי אש ומשאבות מים, ולפעול במהירות במקרי חירום כמו הצפות, הפסקות חשמל או איומי סייבר.
למרות פרסום מדריך ממשלתי לניהול מבנים עתירי מערכות בשנת 2022, אין די בהסדרה מחייבת. נדרשת בחינה של דרישות הכשרה ופיקוח על הגורמים המנהלים, שכן כשלים חשובים במערכות אלו סמויים מן העין וקשים להערכה על ידי הדיירים. בנוסף, עלויות התחזוקה הגבוהות במגדלים עלולות להוביל לחיסכון בתחזוקה, דבר שעלול לגרום לנזקים כבדים בעתיד.
כפיר שטרית, מייסד ומנכ"ל קבוצת חזית, קורא לקדם הסדרה מקצועית של תחום ניהול מגדלי המגורים. הוא מציע לקבוע דרישות הכשרה וניסיון למנהלים, סטנדרטים מחייבים לתחזוקה, מנגנוני פיקוח וחלוקת אחריות ברורה. כמו כן, יש לבחון את יכולתם של הדיירים, במיוחד אוכלוסיות מוחלשות, לשאת בעלויות התחזוקה לאורך שנים, ולהבטיח שהמדינה מנהלת כראוי את מה שהיא בונה לגובה.