"השפל בשוק הדיור פסיכולוגי: השאלה מי ימצמץ ראשון, הקונים או הקבלנים"

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז היוצא, עו"ד מיכה גדרון, טוען כי השפל הנוכחי בשוק הדיור נובע משיקולים פסיכולוגיים של קונים החוששים מירידת מחירים, וכי השאלה היא מי יתפשר ראשון, הקונים או הקבלנים. גדרון, שסיים לאחרונה ארבע שנות כהונה, ציין כי אנשים הזקוקים לדירה אינם רוכשים כעת, ומעריך כי ברגע שהשוק יתחיל לזוז, תהיה ריצת אמוק של רוכשים פוטנציאליים שיעלו את המחירים מחדש, בשל גידול האוכלוסייה והצורך המתמיד בדיור.

גדרון, שהגיע לתפקיד מהסקטור הפרטי ובעבר כיהן כיו"ר ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה במחוז תל אביב, סיפר כי בתקופת כהונתו פעל לייעול הליכי הטיפול בתוכניות בוועדה המחוזית, בין היתר על ידי קליטת כל תוכנית באופן מיידי ולאחר מכן בדיקתה. הוא ציין כי לא מונה לו עדיין מחליף.

לדבריו, קיימת אחידות אינטרסים בין היזמים, הקבלנים ומינהל התכנון, כולם שואפים לייעל ולזרז את הליכי אישור התוכניות והוצאת היתרי הבנייה. הוא שיבח את משרד הפנים ומינהל התכנון על הרפורמות שמובילים לזירוז וייעול הליכי תכנון ורישוי, וכן את הרשות להתחדשות עירונית על שינויי החקיקה בתחום. גדרון הדגיש כי מוסד ההתנגדויות חשוב, אך קרא למתנגדים להבין שהציפייה לביטול תוכניות אינה ריאלית בדרך כלל, אלא אם מדובר בהתנגדות עניינית המלווה בהצעת חלופה.

הוא העיר כי הרכב הוועדות המקומיות, המורכב מנבחרי ציבור, אינו בריא ומוביל לעיתים לדחיית תוכניות או להפחתה משמעותית במספר יחידות הדיור, והציע לחשוב מחדש על הרכבן ולהגביר את ייצוג אנשי המקצוע. גדרון גם התייחס לעודף שטחי תעסוקה, תעשייה ומסחר במחוז מרכז, וטען כי יש צורך בצעדים רדיקליים לתיקון העיוות הקיים בנושא הארנונה. הוא שלל את הנתון על עודף של כמיליון יחידות דיור מתוכננות, והסביר כי יש צורך במאגר תוכניות גדול על הנייר כדי לאפשר מימוש מהיר כאשר התשתיות מאפשרות זאת.