דירה בנתניה נמכרה ב־15% פחות מהמחיר הממוצע בסביבה

דירת חמישה חדרים בשטח 125 מ"ר ברחוב בני רייך 4 בשכונת קריית השרון בנתניה נמכרה לאחרונה תמורת 2.48 מיליון שקל. הדירה, הממוקמת בקומה השלישית במגדל בן 17 קומות, כוללת מרפסת, מחסן וחניה פרטית. מחיר זה נמוך בכ-15% מהמחיר הממוצע לדירות דומות באזור, העומד על כ-3 מיליון שקל. גם במחיר לפי מ"ר, הדירה נמכרה בכ-20,000 שקל למ"ר, לעומת ממוצע של כ-23,500 שקל למ"ר בשכונה.

השכונה קריית השרון, הממוקמת במזרח נתניה, מבוססת על תוכנית מתאר מלפני כ-30 שנה והוקמה בעיקר בשנות ה-2000. בשנים האחרונות נרשמה ירידת מחירים של כ-5% בחלק הדרומי-מערבי של השכונה, שם ממוקם הפרויקט הנדון. הפרויקט עצמו הוקם במסגרת "מחיר למשתכן" על ידי חברת רמי שבירו, והחל בשיווק דירות 5 חדרים בממוצע של 1.58 מיליון שקל בשנת 2017.

ניתוח העסקאות האחרונות מצביע על ירידת מחירים משמעותית בפרויקט זה, העולה על זו שבסביבה הקרובה. דירות דומות בפרויקט נמכרו בסוף 2024 ובדצמבר 2025 במחירים של 2.73 מיליון שקל, 2.6 מיליון שקל ו-2.53 מיליון שקל, מה שמחזק את ההערכה שהמחיר הנמוך בעסקה האחרונה אינו מקרי. ייתכן שהדירות בפרויקט לא שודרגו מעבר לסטנדרט הבסיסי, וכן מיקומו בסמוך לאצטדיון ולכביש הראשי משפיע על המחיר.

המתווך ברק נוימן אישר כי ניכרת ירידה בביקוש ובמחירים בפרויקט זה, בשיעורים גבוהים יותר מהשכונה כולה. לדבריו, חלק גדול מהדירות נרכשו במסגרת "מחיר למשתכן" והושכרו, מה שהוביל לסטנדרט נמוך של דירות שאינו אהוב על רוכשים. עם זאת, הוא ציין כי המחירים הנמוכים יכולים להוות אטרקציה למשקיעים בשל תשואה גבוהה מהשכרה.