המומחים קראו לכם לברוח מהנדל"ן לבורסה - זה מה שקרה לתיק שלכם
מומחי שוק ההון קראו להשקיע בבורסה במקום לקנות דירות, אך מאז אוגוסט מחירי הדיור ירדו ב-0.4% בלבד, בעוד מדדי הבורסה המובילים רשמו ירידות חדות. מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, קורא להוזלת מחירי הקרקעות, אך מתעלם מעלויות בנייה עולות וממחיר הקרקע הגבוה. במקביל, נפתח מכרז לדירות בהנחה בחיפה, אך הכותב סבור שתוכניות אלו מזיקות לשוק הדיור.
הידיעה ב-6 שורות · תקציר של baba
- מומחי שוק ההון המליצו להשקיע בבורסה, אך מדדי הבורסה ירדו בשיעורים של עד 27% מאז אוגוסט.
- מחירי הדיור ירדו ב-0.4% בלבד מאז אוגוסט, בניגוד לתחזיות קריסה של מומחי שוק ההון.
- מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, קורא להוזלת מחירי הקרקעות ליזמים.
- עלויות הבנייה עלו ב-30% בשנתיים האחרונות, מה שמקשה על הורדת מחירי הדירות.
- נפתח מכרז לדירות בהנחה בחיפה במחיר של 800-900 אלף שקל.
- הכותב טוען שתוכניות דירה בהנחה מזיקות לשוק הדיור.
לפני מספר חודשים, מומחים משוק ההון קראו לציבור להשקיע בבורסה ולהימנע מרכישת דירות, בטענה שמחירי הדיור יקרסו. קמפיין זה הצליח לשנות את תודעת הציבור, אך בפועל, מאז אוגוסט, מחירי הדיור ירדו ב-0.4% בלבד. לעומת זאת, מדדי הבורסה המובילים רשמו ירידות משמעותיות: תל אביב 35 ירד ב-7.1%, תל אביב 90 ב-8.7%, מדד הנדל"ן ב-9.8%, מדד הבנייה ב-11.3%, ומדד המניות הביטחוניות אף צנח ב-27%. המשמעות היא שמי שהקשיב לעצת המומחים והשקיע בבורסה, סביר להניח שספג הפסדים ניכרים, בעוד שהמדינה, באמצעות דמי ניהול, ממשיכה להרוויח.
במקביל, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, קורא ליזמים להציע מחירים נמוכים במכרזי רמ"י כדי להוזיל את מחירי הדירות העתידיות, וטוען לכשל בשוק השכירות. עם זאת, נראה שהוא מתעלם מכך שעלות הקרקע מהווה רכיב מרכזי במחיר הדירה, וכי עלויות הבנייה עלו משמעותית בשנתיים האחרונות. בנוסף, הוא לא מתייחס לעובדה שהמדינה מוכרת קרקעות במחירים גבוהים ליזמים, מה שמקשה על הורדת מחירי הדירות.
בתוך כך, נפתח מכרז חדש לדירות בהנחה, הכולל גם דירות בחיפה במחיר של 800-900 אלף שקל, הנחשב למחיר נמוך משמעותית מהמחיר בשוק החופשי. המכרז מיועד גם למשפרי דיור וגם לרוכשי דירה ראשונה, אך הכותב טוען כי תוכניות דירה בהנחה מזיקות לשוק הדיור באופן כללי.
מוזכרים